O chirie în UK nu se judecă doar după preț și poze. Pentru românii care caută o cameră, un studio sau o casă întreagă, partea importantă începe înainte să dai banii: cine este landlordul, ce tip de contract primești, cât este depozitul, dacă bills sunt incluse, cum dovedești dreptul de închiriere și unde sunt protejați banii tăi.
Regulile diferă între England, Scotland, Wales și Northern Ireland, iar acest ghid se concentrează în special pe England, unde mulți români locuiesc și muncesc. Pentru celelalte țări din UK, verifică regulile locale înainte de semnare.
Înainte de vizionare: calculează costul real, nu doar chiria
În anunț poți vedea „£900 per month”, dar suma finală poate fi mai mare. Întreabă clar dacă prețul include council tax, gaz, electricitate, apă, internet și TV licence. Shelter explică faptul că, de regulă, majoritatea chiriașilor plătesc council tax direct către council, iar acesta se plătește de obicei în rate lunare.
Citizens Advice recomandă să ceri în scris toate costurile suplimentare înainte să semnezi. În afară de chirie, landlordul sau agenția pot cere doar anumite plăți permise, precum depozit, holding deposit, utilități, council tax, TV licence, înlocuirea cheilor sau penalități limitate pentru chirie întârziată.
Right to rent: cum îți dovedești dreptul de închiriere
În England, landlordul trebuie să verifice că ai dreptul să închiriezi. Dacă nu ești cetățean britanic sau irlandez, poți dovedi acest lucru prin share code sau prin documente de imigrare eligibile. GOV.UK precizează că landlordul nu poate respinge aplicația doar pentru că ai oferit un document de imigrare eligibil în loc de share code.
Pentru românii cu settled status sau pre-settled status, metoda practică este contul UKVI: generezi un share code, iar landlordul îl verifică online. GOV.UK explică faptul că landlordul poate folosi codul pentru a verifica dacă poți închiria și pentru cât timp.
Depozitul: cât poate fi și unde trebuie protejat
Depozitul nu poate fi oricât. GOV.UK precizează că landlordul poate cere maximum 5 săptămâni de chirie dacă chiria anuală este sub £50.000 și maximum 6 săptămâni dacă chiria anuală este £50.000 sau mai mult. Holding deposit-ul pentru rezervarea locuinței poate fi de maximum o săptămână de chirie.
Pentru multe tenancy agreements, depozitul trebuie protejat într-o schemă oficială de protecție a depozitelor. Shelter explică faptul că landlordul trebuie, de obicei, să protejeze depozitul și să îți dea informații despre schema folosită.
Nu plăti depozitul cash fără dovadă. Transferul bancar, chitanța și confirmarea schemei de protecție sunt esențiale.
Contractul: citește-l ca pe un document financiar
Tenancy agreement-ul trebuie să explice chiria, perioada, obligațiile, reparațiile, notice period, bills, council tax și regulile locuinței. Citizens Advice arată că documentul poate include și reguli despre majorarea chiriei, siguranța gazului și electricității, animalele de companie și obligațiile landlordului privind reparațiile.
Din 1 mai 2026, pentru England, noile reguli din Renters’ Rights Act schimbă structura închirierilor private: Citizens Advice menționează că tenancies începute după această dată pot fi doar periodic tenancies, nu fixed-term tenancies. GOV.UK arată și că landlordul trebuie să ofere tenantului informații scrise, inclusiv Renters’ Rights Act Information Sheet 2026 în situațiile prevăzute.
Inventarul: fotografiază tot
Înainte să te muți, cere inventar și fă poze clare: pereți, podea, geamuri, mobilă, electrocasnice, baie, bucătărie, contoare, eventuale pete sau defecte. La finalul chiriei, aceste dovezi pot decide dacă primești depozitul înapoi.
Dacă landlordul promite reparații, cere confirmare în scris. Nu te baza pe „rezolvăm după ce te muți”.
Semne de risc pentru români
Fii atent dacă ți se cere depozit înainte să vezi locuința, dacă landlordul refuză contract scris, dacă nu vrea să spună unde protejează depozitul, dacă cere bani doar cash, dacă presiunea este „plătește acum sau pierzi camera”, dacă adresa nu pare reală sau dacă persoana nu poate dovedi că are dreptul să închirieze locuința.
O altă capcană este camera „all bills included”, dar fără detalii. Cere clar ce este inclus, dacă există limită la energie, cine plătește council tax și ce se întâmplă dacă facturile cresc.
Înainte să trimiți banii
Fă o verificare simplă: ai văzut locuința sau ai verificat-o printr-o sursă sigură? Ai numele landlordului/agenției? Ai contract? Știi suma totală lunară? Depozitul este în limita legală? Ai primit sau vei primi dovada protecției depozitului? Poți dovedi right to rent prin share code sau documente eligibile?
În UK, o chirie sigură nu înseamnă doar o cheie primită rapid. Înseamnă contract clar, costuri transparente, depozit protejat și dovada că totul este făcut legal. Pentru românii aflați la început, o verificare de 30 de minute poate evita luni de probleme.
Surse folosite
- GOV.UK — dreptul de închiriere în England și share code pentru right to rent.
- GOV.UK — depozite de chirie, limite legale și holding deposit.
- GOV.UK — informații scrise și Renters’ Rights Act Information Sheet 2026.
- Shelter England — costuri inițiale, council tax, bills și responsabilități ale landlordului.
- Citizens Advice — tenancy agreement, costuri permise și reguli pentru închirieri private în England.
