Toronto și Vancouver rămân cele mai cunoscute exemple ale crizei locuințelor din Canada, dar datele recente arată că presiunea s-a extins clar. În 2025, accesibilitatea chiriilor s-a îmbunătățit ușor în Toronto și Vancouver, în timp ce s-a deteriorat în Ottawa, Montréal și Halifax.
La nivel național, rata de neocupare a apartamentelor construite special pentru închiriere a crescut de la 2,2% în 2024 la 3,1% în 2025. Totuși, chiria medie pentru un apartament cu două dormitoare a urcat cu 5,1%. Mai multe apartamente disponibile nu au însemnat automat mai multe locuințe accesibile.
Ottawa: piața se relaxează, dar apartamentele ieftine rămân blocate
În Ottawa, chiria medie pentru un apartament purpose-built cu două dormitoare a ajuns în 2025 la 1.926 CAD pe lună, în creștere cu 3,4%. Rata de neocupare a fost de 3%, dar imaginea se schimbă radical când sunt analizate locuințele cele mai ieftine.
În segmentul inferior al pieței, rata de neocupare a rămas sub 1%. Apartamentele noi și scumpe au fost mai ușor de găsit, în timp ce unitățile potrivite pentru chiriașii cu buget redus au rămas aproape complet ocupate.
Mutarea într-un alt apartament este, de asemenea, costisitoare. CMHC arată că unitățile vacante din Ottawa erau, în medie, cu 13% mai scumpe decât cele ocupate. În cazul apartamentelor cu două dormitoare preluate de un nou chiriaș, creșterea chiriei a fost de peste cinci ori mai mare decât ritmul mediu al pieței.
Pentru 2026, CMHC prognozează o chirie medie de aproximativ 1.980 CAD și o rată de neocupare de 3,6%. Oferta crește, dar noile proiecte sunt adesea poziționate în segmentul superior de preț.
Montréal: încă mai ieftin decât Ottawa, dar diferența se reduce
Montréal rămâne mai accesibil decât Toronto sau Vancouver în cifre absolute, însă direcția este nefavorabilă. În 2025, chiria medie pentru două dormitoare a ajuns la 1.346 CAD, față de 1.176 CAD în 2024. Rata de neocupare a crescut la 2,9%.
CMHC estimează că media va urca la aproximativ 1.405 CAD în 2026, chiar dacă rata de neocupare ar putea ajunge la 3,8%. Cu alte cuvinte, apar mai multe unități disponibile, dar prețul mediu continuă să crească.
În 2025, chiriile din Montréal au crescut cu 7,2%, peste ritmul veniturilor. Pentru unitățile preluate de chiriași noi, majorarea medie a fost de 17,2%, comparativ cu 6% pentru locuințele în care chiriașii au rămas pe loc.
Această diferență explică de ce multe familii nu se mută, chiar dacă locuința actuală a devenit prea mică sau este departe de serviciu. Un contract nou poate aduce o creștere mult mai mare decât reînnoirea celui existent.
Halifax: aproape 1.900 CAD pentru două dormitoare
Halifax nu mai poate fi tratat ca o alternativă ieftină la marile orașe canadiene. Chiria medie pentru două dormitoare a ajuns la 1.826 CAD în 2025, după o creștere anuală de 6,7%. Un apartament comparabil în segmentul condominium rental costa, în medie, 2.465 CAD.
Rata de neocupare a urcat la 2,7%, însă un apartament cu două dormitoare era repricing-uit, în medie, cu 23% mai scump atunci când intra un chiriaș nou. Pentru chiriașii care rămâneau în aceeași locuință, creșterea medie era de aproximativ 4%.
Prognoza CMHC pentru 2026 indică o medie de 1.919 CAD pe lună și o rată de neocupare de 2,9%. Aceasta rămâne sub intervalul de 3%-4,5% pe care CMHC îl asociază unei piețe echilibrate în Halifax.
Actualizarea CMHC din 2026 arată că deteriorarea accesibilității din Halifax este printre cele mai puternice din ultimii ani, iar raportul dintre chirie și venit se apropie de nivelurile observate în Toronto.
Scăderea chiriei din anunțuri nu spune toată povestea
În 2026, chiriile cerute în anunțuri au început să scadă în Ottawa, s-au stabilizat în Halifax și au rămas aproape neschimbate în Montréal. Totuși, chiriile plătite efectiv de majoritatea locatarilor au continuat să crească. Cele mai multe apartamente libere sunt noi și scumpe, în timp ce unitățile accesibile și cele potrivite familiilor rămân greu de găsit.
Pentru românii care compară o mutare între aceste orașe, chiria din anunț trebuie calculată împreună cu încălzirea, electricitatea, parcarea, transportul și asigurarea de chiriaș. Montréal poate avea o chirie medie mai mică, Ottawa salarii mai ridicate în anumite domenii, iar Halifax distanțe mai scurte. Niciunul dintre cele trei orașe nu mai poate fi considerat însă automat o variantă ieftină.
Surse folosite
Canada Mortgage and Housing Corporation – 2025 Rental Market Report.
Canada Mortgage and Housing Corporation – Housing Market Outlook 2026.
Canada Mortgage and Housing Corporation – 2026 Mid-Year Rental Market Update.
Canada Mortgage and Housing Corporation – Beyond Toronto and Vancouver: Housing affordability challenges spread across Canadian cities.
