Pentru românii care închiriază în Austria, una dintre cele mai concrete întrebări apare chiar înainte de mutare: câtă garanție poate cere proprietarul și când primești banii înapoi la final.
Răspunsul scurt este acesta: în multe contracte de locuință din Austria, garanția – Kaution – poate ajunge legal până la 6 chirii brute lunare, adică chiria plus costurile lunare aferente, acolo unde se aplică regulile din Mietrechtsgesetz. În practică, cel mai des se cer 3 luni, dar există și cazuri cu 4, 5 sau 6.
Aici e prima verificare importantă: dacă ți se cere o sumă foarte mare, uită-te întâi la tipul contractului și la ce include acea sumă. Nu orice cerere mare este automat ilegală, dar trebuie să fie clară și scrisă în contract.
Ce înseamnă, concret, „normal”
Pe piața austriacă, standardul întâlnit frecvent este de 3 chirii brute lunare. Asta este zona „normală” pentru multe apartamente.
Dacă proprietarul cere 6 luni, nu înseamnă automat că te păcălește, dar înseamnă că intri deja spre limita maximă admisă în multe raporturi de închiriere reglementate. Pentru chiriaș, diferența e mare. La o chirie brută de 1.100 de euro, garanția poate fi 3.300 de euro sau 6.600 de euro.
De aceea, înainte să semnezi, cere să fie clar:
- suma exactă;
- dacă este garanție în bani, cont de garanție, carnet de economii cesionat sau altă formă;
- în ce condiții poate fi folosită de proprietar.
Pentru ce poate fi folosită garanția
Kaution nu este „taxă de intrare” și nici bani pe care proprietarul îi poate păstra după bunul plac. Ea este o garanție pentru eventuale datorii reale din contract.
Proprietarul o poate folosi, de regulă, pentru:
- chirii restante;
- costuri restante prevăzute în contract;
- daune reale în apartament care depășesc uzura normală;
- unele costuri care apar la finalul raportului de chirie, dacă sunt justificate.
Aici e o diferență foarte importantă: uzura normală nu este daună. Un apartament locuit normal nu trebuie predat ca nou. Zgârieturile minore, urmele obișnuite de folosire sau uzura firească nu ar trebui tratate ca motiv automat de reținere.
Când trebuie returnată
A doua mare întrebare este momentul restituirii. În Austria, regula practică este: după încetarea contractului și predarea locuinței, proprietarul trebuie să returneze garanția fără întârziere inutilă, după ce verifică dacă are pretenții reale.
Cu alte cuvinte, banii nu trebuie blocați „la nesfârșit”. Dar nici nu există o regulă realistă de tip „îi primești a doua zi”.
Dacă apartamentul este predat corect, nu există datorii și nu apar probleme, restituirea ar trebui să vină relativ repede. În practică, pot exista întârzieri dacă proprietarul așteaptă anumite regularizări sau verifică eventuale costuri restante. Totuși, el nu poate ține întreaga sumă luni întregi fără motiv.
Foarte important: dacă există doar o sumă discutabilă sau un cost parțial neclar, nu înseamnă că poate fi reținută automat toată garanția.
Ce trebuie să faci la predarea apartamentului
Aici se pierd cel mai des bani.
La plecare:
- fă un protocol de predare;
- fotografiază camerele, baia, bucătăria, pereții, podelele și contoarele;
- cere să se noteze în scris starea locuinței;
- păstrează dovada plății chiriei și a utilităților;
- cere confirmarea predării cheilor.
Dacă predarea se face vag, „din vorbe”, șansele de dispute cresc imediat.
Când trebuie să te alarmezi
Ai motive serioase să ceri explicații dacă:
- proprietarul refuză să spună de ce reține banii;
- nu îți dă un calcul clar;
- reține sume pentru uzură normală;
- păstrează toată garanția fără justificare;
- invocă „probleme” fără proces-verbal, facturi sau explicații concrete.
În astfel de cazuri, românii din Austria ar trebui să meargă rapid cu actele la Arbeiterkammer, Mietervereinigung sau Mieterhilfe. Aici contează documentele, nu impresiile.
Concluzia practică este simplă: în Austria, o garanție de 3 chirii brute este frecventă, iar în multe contracte limita poate ajunge la 6 chirii brute. La plecare, banii trebuie returnați după verificarea justificată a apartamentului, nu blocați fără termen. Dacă ai contractul, dovada plăților și un proces-verbal bun de predare, ești deja cu un pas înainte.
Surse folosite
Mietrechtsgesetz (MRG), în special regulile privind Kaution
Arbeiterkammer Austria
Mietervereinigung Österreich
Mieterhilfe Wien
