Chiriașii și proprietarii din Ontario au mai puțin timp să conteste anumite decizii ale Landlord and Tenant Board. Din 1 iulie 2026, termenul pentru depunerea unui Request to Review a fost redus de la 30 la 15 zile pentru ordinele emise de LTB la sau după această dată. Schimbarea face parte dintr-un pachet mai amplu destinat reducerii întârzierilor și backlog-ului tribunalului.
Pentru românii implicați într-un dosar de evacuare, restanțe, chirie sau Above Guideline Increase, data exactă înscrisă pe ordin devine esențială.
Ordin emis înainte sau după 1 iulie? Diferența este de 15 zile
Regula de tranziție este foarte clară.
Dacă ordinul LTB a fost emis înainte de 1 iulie 2026, rămâne termenul vechi de 30 de zile pentru solicitarea revizuirii.
Dacă ordinul a fost emis la 1 iulie 2026 sau ulterior, cererea trebuie depusă în maximum 15 zile de la data emiterii ordinului. Dacă ultima zi cade într-o zi în care LTB este închis, termenul se mută în următoarea zi lucrătoare.
O cerere depusă târziu trebuie însoțită de un Request to Extend Deadline. LTB poate analiza motivul întârzierii, durata acesteia, prejudiciul pentru cealaltă parte, buna-credință și șansele cererii de revizuire, dar prelungirea nu este automată.
Nu mai este suficient să spui că decizia este greșită
De la 1 iulie au fost definite mai strict și situațiile în care LTB poate accepta revizuirea unui ordin final.
O cerere poate merge mai departe dacă partea nu a putut participa în mod rezonabil la procedură din motive precum lipsa unei notificări corespunzătoare, o problemă provocată de LTB, inducerea în eroare de cealaltă parte, spitalizare, boală gravă, detenție sau o situație comparabilă de urgență.
Revizuirea poate fi cerută și pentru erori serioase: încălcarea jurisdicției sau a echității procedurale, erori de drept sau de fapt, un remediu evident disproporționat ori termeni ai ordinului care nu pot fi executați.
A treia categorie este apariția unor probe noi care nu au fost prezentate la audiere, nu puteau fi obținute anterior și probabil ar fi schimbat rezultatul.
LTB subliniază că review-ul nu este o a doua audiere oferită automat și nici ocazia de a prezenta pur și simplu mai bine cazul inițial. O solicitare care afirmă doar că ordinul este „greșit” poate fi respinsă încă din etapa preliminară.
Dosarele AGI au termene noi
Schimbarea termenului de review produce efecte și asupra cererilor Above Guideline Increase – AGI, prin care un proprietar solicită aprobarea unei majorări a chiriei peste plafonul anual.
Dacă LTB îi cere proprietarului să transmită chiriașilor un ordin AGI, termenul pentru comunicarea acestuia a fost redus de la 14 la 7 zile de la emitere.
După comunicare, proprietarul trebuie să depună Certificate of Service la LTB în cel mult 5 zile de la data servirii documentului.
Pentru chiriași, acest lucru înseamnă că un ordin AGI primit nu trebuie lăsat deoparte câteva săptămâni înainte de verificare.
Acordurile pentru restanțe au acum formular obligatoriu
O altă modificare afectează dosarele privind neplata chiriei.
Atunci când proprietarul a deschis la LTB un dosar pentru restanțe sau evacuare pentru neplată, iar cele două părți ajung înainte de audiere la un acord formal de plată conform secțiunii 206 din Residential Tenancies Act, din 1 iulie trebuie folosit formularul oficial Payment Agreement al LTB.
Acordul poate include plata restanțelor, anumite taxe NSF, costul aplicației proprietarului și chiria care devine scadentă în perioada planului. Un astfel de acord nu trebuie confundat cu o înțelegere informală făcută prin SMS sau email.
Și amenzile maxime au fost dublate
De la aceeași dată, sancțiunile maxime pentru încălcări ale Residential Tenancies Act au crescut de la 50.000 la 100.000 CAD pentru persoane fizice și de la 250.000 la 500.000 CAD pentru companii.
Acestea sunt amenzi care pot rezulta din urmăriri inițiate după investigații ale Rental Housing Enforcement Unit și nu trebuie confundate cu despăgubirile sau costurile pe care LTB le poate acorda într-un litigiu obișnuit.
Pentru cine are acum un dosar activ la LTB, verificarea trebuie făcută după data ordinului, nu după data audierii. Un ordin emis pe 30 iunie și unul emis pe 1 iulie pot avea termene diferite pentru review. În procedurile unde evacuarea sau sume importante de bani sunt în joc, cele 15 zile pot trece foarte repede.
Surse folosite
- Tribunals Ontario – LTB Operational Update, Legislative Changes, 30 iunie 2026.
- Tribunals Ontario – Interpretation Guideline 8: Review of an Order.
- Government of Ontario – O. Reg. 178/26, Limits on Board’s Review Powers.
- Government of Ontario – Residential Tenancies Act, secțiunea 206.
- Ontario Newsroom – Regulations and Statutes in Force as of July 1, 2026.
