De la 1 mai 2026, chiriașii din sectorul privat din Anglia au reguli noi. Renters’ Rights Act a schimbat modul în care proprietarii pot închiria locuințe private, iar una dintre cele mai importante modificări este eliminarea evacuărilor prin Section 21, cunoscute ca “no-fault evictions”. Pentru românii care locuiesc cu chirie în Londra, Birmingham, Manchester, Luton, Northampton sau alte orașe din Anglia, schimbarea contează direct.
Prima modificare practică: majoritatea contractelor assured shorthold tenancy au devenit automat assured periodic tenancies de la 1 mai 2026. Asta înseamnă că nu mai există același tip de contract cu dată fixă de final. Dacă în contractul vechi apare o dată de sfârșit, GOV.UK spune că acea dată nu se mai aplică în același mod. Contractul rulează periodic, de exemplu lunar sau săptămânal.
Proprietarul sau agenția trebuie să ofere chiriașului o fișă oficială de informare despre schimbările aduse contractului. Pentru contractele existente, termenul menționat de GOV.UK a fost 31 mai 2026. Dacă nu o face, proprietarul poate fi amendat.
A doua schimbare majoră: proprietarul nu mai poate cere, încuraja sau accepta plata chiriei înainte ca tenancy agreement-ul să fie semnat. După semnare, poate cere maximum o lună de chirie în avans. Pentru românii care se loveau de cereri de tip “6 luni în avans” doar ca să fie acceptați, regula este importantă.
Legea schimbă și modul în care se anunță chiria. Proprietarul trebuie să afișeze un preț clar în anunț și nu are voie să accepte sau să încurajeze oferte peste chiria publicată. Practic, rental bidding-ul este oprit. Dacă anunțul spune £1,400 pe lună, proprietarul nu ar trebui să împingă chiriașii să liciteze £1,500 sau £1,600 ca să “câștige” locuința.
Creșterile de chirie sunt și ele limitate. Proprietarul poate crește chiria o singură dată pe an, nu în primele 12 luni ale unei noi chirii, trebuie să folosească formularul corect — Form 4A — și trebuie să dea cel puțin 2 luni de notice. Dacă suma este peste chiria de piață, chiriașul poate contesta creșterea.
Pentru familiile românești, mai apare o protecție concretă: proprietarii nu pot refuza o locuință doar pentru că un chiriaș are copii sau primește beneficii. GOV.UK menționează explicit interdicția discriminării împotriva chiriașilor pe beneficii sau cu copii.
Section 21 este punctul central. După 1 mai 2026, chiriașii nu mai pot fi evacuați prin procesul “no fault”, chiar dacă în contract scrie altceva. Dacă proprietarul vrea să încheie chiria, trebuie să dea un motiv legal, numit ground for possession, să folosească formularul corect și să respecte perioada de notice.
Proprietarul poate cere evacuarea dacă vrea să vândă locuința sau dacă el ori un membru apropiat al familiei vrea să se mute acolo, dar nu poate face asta în primele 12 luni ale unei noi chirii. Pentru aceste motive, notice-ul este de 4 luni înainte de a merge la tribunal pentru possession order.
Atenție: eliminarea Section 21 nu înseamnă că un chiriaș nu mai poate fi evacuat. Restanțele la chirie, comportamentul antisocial sau alte motive legale pot duce în continuare la procedură de evacuare. Diferența este că proprietarul trebuie să arate motivul și să urmeze pașii legali.
Dacă primești o notificare după 1 mai 2026, nu pleca doar pentru că scrie “notice” pe hârtie. Verifică motivul invocat, formularul folosit, termenul de notice și dacă proprietarul a început procedura corectă. Dacă nu pleci la finalul notice-ului, proprietarul trebuie să ceară possession order de la tribunal; nu are dreptul să schimbe yala sau să te scoată afară direct.
Pentru românii din Anglia, lista scurtă de păstrat este aceasta: contractul, dovada depozitului, chitanțele sau bank statements pentru chirie, mesajele cu proprietarul, orice notificare primită și pozele cu starea locuinței. Dacă proprietarul refuză regulile noi, local council are puteri de investigare, iar în anumite cazuri chiriașul poate cere Rent Repayment Order pentru până la 2 ani de chirie.
Regula nouă nu face chiriile ieftine, dar schimbă raportul de forțe. Proprietarul nu mai poate folosi Section 21 ca presiune rapidă, nu poate cere luni întregi în avans după bunul plac și nu poate transforma anunțul într-o licitație ascunsă. Pentru chiriașii români, asta înseamnă mai multă siguranță — cu condiția să știe exact ce drepturi au și să păstreze dovezile.
