Pentru românii care stau cu chirie în Anglia, 1 mai 2026 a adus una dintre cele mai mari schimbări din ultimii ani. Celebrul Section 21, cunoscut ca “no-fault eviction”, nu mai poate fi folosit pentru evacuarea chiriașilor din locuințele private. Pe scurt, proprietarul nu mai poate cere plecarea chiriașului fără să ofere un motiv legal, chiar dacă în contract apare o clauză veche despre Section 21.
Schimbarea vine prin Renters’ Rights Act și se aplică proprietăților închiriate privat în Anglia. Nu este o regulă generală pentru toate tipurile de locuințe din UK. GOV.UK precizează că există reguli diferite pentru cei care închiriază de la council, housing association, student halls sau pentru lodgers, adică persoane care locuiesc în aceeași casă cu proprietarul.
Ce era Section 21 și de ce conta
Până la această schimbare, Section 21 permitea proprietarului să înceapă procesul de recuperare a locuinței fără să dovedească o vină a chiriașului. Pentru multe familii românești, asta însemna nesiguranță: chiar dacă plăteai chiria la timp și aveai grijă de casă, puteai primi notificare că trebuie să pleci.
După 1 mai 2026, această cale nu mai este disponibilă. GOV.UK spune clar că un chiriaș nu mai poate fi evacuat prin procesul Section 21 “no fault”, chiar dacă tenancy agreement-ul spune altceva. Atenție însă: dacă procedura în instanță a fost începută înainte de 1 mai 2026, în unele cazuri poate continua și după această dată.
Contractele fixe devin, în practică, contracte periodice
O altă schimbare importantă este legată de tipul contractului. Majoritatea contractelor existente de tip assured shorthold tenancy au devenit automat assured periodic tenancies de la 1 mai 2026. Asta înseamnă că ele rulează în continuare, de obicei lunar sau săptămânal, fără un termen fix de final. Dacă în contractul tău apare o dată de sfârșit, GOV.UK spune că acea dată nu se mai aplică în același mod.
Pentru chiriașii români, asta poate aduce mai multă stabilitate. Nu mai ești presat automat de finalul unui fixed term. Proprietarul trebuie să folosească o procedură legală și un motiv recunoscut, nu doar să spună că vrea locuința înapoi fără explicații.
Proprietarul încă poate cere evacuarea, dar trebuie să aibă motiv
Abolirea Section 21 nu înseamnă că un chiriaș nu mai poate fi evacuat niciodată. Proprietarul poate folosi grounds for possession, adică motive legale de posesie. Printre exemplele menționate de GOV.UK se află situațiile în care proprietarul vrea să vândă locuința, vrea să se mute el sau un membru apropiat al familiei, există restanțe la chirie sau comportament antisocial.
Pentru vânzarea locuinței sau mutarea proprietarului/familiei în proprietate, regula este mai strictă: proprietarul nu poate cere plecarea chiriașului pe aceste motive în primele 12 luni ale unei noi chirii, iar perioada de notificare este de 4 luni înainte de a putea merge în instanță.
Dacă chiriașul nu pleacă la finalul perioadei de notificare, proprietarul nu are dreptul să schimbe yalele sau să scoată lucrurile afară. Trebuie să ceară possession order de la tribunal. Evacuarea fără procedură corectă poate fi ilegală. GOV.UK arată că hărțuirea sau încercarea de a scoate chiriașul din casă fără pașii legali este infracțiune, iar council-ul poate lua măsuri.
Chiria și banii ceruți în avans
Legea aduce schimbări și la bani. După 1 mai 2026, proprietarul nu poate cere sau accepta plata chiriei înainte să fie semnat contractul. După semnare, poate cere maximum o lună de chirie în avans. Pentru românii care se mută în orașe scumpe precum Londra, Bristol, Manchester sau Birmingham, această regulă poate conta mult, mai ales acolo unde unii proprietari cereau luni întregi în avans.
Creșterile de chirie sunt și ele limitate. Proprietarul poate crește chiria o singură dată pe an, nu în primele 12 luni ale unei noi chirii, trebuie să folosească formularul corect și să dea cel puțin 2 luni de notificare. Dacă suma cerută este peste chiria de piață, chiriașul o poate contesta.
Ce ar trebui să facă un chiriaș român
Primul pas este să păstreze totul în scris: contractul, mesajele, notificările, dovada plăților, deposit protection certificate, inventory-ul și orice comunicare despre reparații sau creșteri de chirie. Dacă primește o notificare de evacuare după 1 mai 2026, nu trebuie să presupună automat că este validă. Trebuie verificat ce motiv invocă proprietarul, ce formular folosește și ce perioadă de notice oferă.
Dacă proprietarul face presiuni, amenință, oprește utilități, refuză accesul, schimbă încuietorile sau încearcă să scoată chiriașul fără ordin judecătoresc, situația trebuie tratată urgent. GOV.UK recomandă contactarea poliției dacă există amenințări, violență sau cineva încearcă să scoată persoana ori bunurile din locuință fără court order sau court-appointed bailiff. Pentru sfaturi, chiriașii pot apela și la Shelter, Citizens Advice sau la local council.
Pentru românii din Anglia, regula nouă nu rezolvă automat problema chiriilor mari, dar schimbă echilibrul. Proprietarul trebuie să explice legal de ce vrea locuința înapoi. Iar chiriașul are mai mult timp, mai multă protecție și mai multe instrumente ca să nu plece din casă doar pentru că a primit un mesaj sau o scrisoare formulată agresiv.
Surse folosite
GOV.UK – Renters’ Rights Act overview for tenants.
GOV.UK – Grounds for possession: guidance for tenants.
GOV.UK – Private renting for tenants: evictions in England, harassment and illegal evictions.
GOV.UK – Guide to the Renters’ Rights Act.
