Pentru mulți români, o locuință în Spania înseamnă mai mult decât o investiție. Poate fi casa de vacanță, locul unde se retrag câteva luni pe an, apartamentul cumpărat pentru copii sau proprietatea închiriată pentru venit suplimentar. În 2026, însă, un subiect fiscal important a revenit în atenție: modul în care Spania taxează proprietarii nerezidenți. Iar de data aceasta nu vorbim doar despre nemulțumiri individuale, ci despre presiune oficială din partea Comisiei Europene.
Comisia Europeană a anunțat, în pachetul de infringement din aprilie 2026, că a decis să trimită Spaniei un aviz motivat pentru încălcarea liberei circulații a capitalurilor. Cazul vizează taxarea contribuabililor nerezidenți pentru locuințele folosite ca reședință obișnuită în Spania. Potrivit Comisiei, legislația spaniolă poate trata diferit nerezidenții față de rezidenții fiscali spanioli, ceea ce ridică probleme la nivelul dreptului UE.
Mai exact, discuția se leagă de așa-numita renta imputada, adică venitul imobiliar presupus. Agenția Fiscală spaniolă explică faptul că veniturile din proprietăți imobiliare pot fi taxate în statul în care se află imobilul, indiferent dacă provin din folosire directă, închiriere sau altă exploatare. Pentru locuințele urbane folosite de proprietar și care nu sunt închiriate, nerezidenții pot datora impozit pe un venit imputat, calculat în funcție de valoarea cadastrală.
Pentru românii care sunt rezidenți fiscali în România, UK, Germania, Italia sau altă țară, dar au o locuință în Spania, această regulă poate fi surprinzătoare. Chiar dacă apartamentul nu este închiriat, chiar dacă nu aduce bani efectivi, proprietarul nerezident poate avea obligații fiscale în Spania. Aici apar multe confuzii: „Nu am încasat chirie, deci nu am ce declara”. În sistemul spaniol, pentru nerezidenți, lucrurile nu sunt întotdeauna atât de simple.
Idealista, citând Europa Press, a relatat în mai 2026 că Bruxelles-ul a dat Spaniei un termen de două luni pentru a corecta situația legată de taxarea nerezidenților pe locuințele folosite ca reședință principală în Spania, altfel cazul poate ajunge la Curtea de Justiție a Uniunii Europene. Publicația explică faptul că, potrivit poziției Comisiei, nerezidenții pot fi taxați pentru un venit imobiliar imputat, în timp ce rezidenții fiscali spanioli nu suportă același tratament pentru locuința lor principală.
Există și un al doilea dosar european relevant pentru proprietarii nerezidenți. Reuters a relatat în martie 2025 că Comisia Europeană a trimis Spania în fața Curții de Justiție a UE pentru tratament fiscal discriminatoriu față de nerezidenți, într-un caz privind plata taxelor la transferul de active cu plată amânată. Comisia a considerat că rezidenții aveau opțiuni mai favorabile privind momentul plății, în timp ce nerezidenții trebuiau să plătească imediat.
Pentru românii cu proprietăți în Spania, aceste proceduri europene nu înseamnă că taxele dispar automat. Până când Spania modifică legea sau până când există decizii definitive aplicabile, obligațiile fiscale trebuie respectate. Dacă aveți o casă în Spania și nu sunteți rezident fiscal acolo, trebuie verificat dacă trebuie depus Modelo 210, formularul pentru impozitul pe venitul nerezidenților fără sediu permanent. În cazul proprietăților neînchiriate, obligația poate apărea anual; în cazul proprietăților închiriate, obligațiile pot fi diferite și mai frecvente.
Românii care închiriază locuințe în Spania trebuie să fie și mai atenți. În general, nerezidenții fiscali din UE și SEE au putut deduce anumite cheltuieli legate de proprietate la calculul venitului din chirii, dar condițiile depind de statut, documente și legislație. Idealista a explicat în 2026 că proprietarii rezidenți în UE/SEE care închiriază proprietăți în Spania pot deduce cheltuieli legate de imobil, ceea ce poate reduce semnificativ baza impozabilă.
Un alt subiect recent privește reducerea fiscală pentru veniturile din închiriere. Idealista a relatat în iunie 2026 că investigația europeană s-a extins și asupra tratamentului aplicat proprietarilor nerezidenți, care nu beneficiază în aceeași măsură de anumite reduceri fiscale disponibile rezidenților spanioli pentru locuințe închiriate pe termen lung.
Ce trebuie să facă practic un român care are proprietate în Spania? În primul rând, să stabilească dacă este rezident fiscal în Spania sau nerezident. Nu este suficient unde are NIE, unde are cont bancar sau unde merge în vacanță. Rezidența fiscală depinde de zilele petrecute în țară, centrul intereselor economice, familie și alte criterii. În al doilea rând, trebuie verificat tipul proprietății: locuință folosită personal, locuință închiriată pe termen lung, închiriere turistică, proprietate mixtă sau locuință moștenită.
În al treilea rând, trebuie păstrate toate documentele: escritura, valoarea cadastrală, IBI, taxe de comunitate, facturi, contracte de închiriere, certificate de rezidență fiscală din țara de domiciliu și dovada cheltuielilor deductibile, acolo unde se aplică. Fără documente, orice discuție cu asesorul fiscal devine mai complicată.
Foarte important: nu luați decizii fiscale doar după postări de Facebook sau după ce „a auzit cineva că UE a anulat taxa”. UE a început sau a escaladat proceduri împotriva Spaniei, dar asta nu înseamnă că fiecare proprietar poate opri plățile. Un asesor fiscal spaniol poate verifica dacă aveți obligații curente, dacă puteți cere rectificări pentru ani anteriori sau dacă merită urmărită evoluția dosarului european.
Pentru diaspora românească, vestea este importantă pentru că arată că taxarea nerezidenților în Spania este analizată serios la nivel european. Dar până la schimbări clare, proprietarii trebuie să rămână prudenți: declarații depuse la timp, taxe verificate, documente păstrate și consultanță fiscală înainte de orice decizie. O locuință în Spania poate fi o bucurie sau o investiție bună, dar doar dacă obligațiile fiscale sunt înțelese de la început.
Surse folosite
Comisia Europeană – pachetul de infringement din aprilie 2026 privind Spania și taxarea nerezidenților.
Agencia Tributaria – informații despre renta imputada pentru proprietăți urbane folosite de nerezidenți.
Idealista – avertismentul UE privind taxarea proprietarilor nerezidenți în Spania.
Reuters – trimiterea Spaniei la Curtea de Justiție a UE pentru tratament fiscal discriminatoriu al nerezidenților.
Idealista – deduceri fiscale pentru proprietarii nerezidenți UE/SEE care închiriază în Spania.
Idealista – investigație europeană privind tratamentul fiscal al proprietarilor nerezidenți care închiriază.
