O locuință cu mucegai persistent, încălzire necorespunzătoare sau pericole grave nu devine acceptabilă doar pentru că proprietarul o oferă pe piața privată. Guvernul britanic a confirmat că noul Decent Homes Standard va fi extins pentru prima dată la locuințele închiriate privat din Anglia, însă aplicarea standardului este programată pentru 2035.
Schimbarea creează un prag comun de calitate pentru sectorul social și cel privat. Ea nu înseamnă însă că un chiriaș trebuie să suporte până atunci umezeala, frigul excesiv ori instalațiile defecte: obligațiile actuale privind reparațiile, siguranța și caracterul locuibil al proprietății rămân în vigoare.
Informațiile au fost verificate la 26 septembrie 2026.
Standardul privește Anglia, nu automat întregul Regat Unit
Extinderea Decent Homes Standard face parte din reformele introduse prin Renters’ Rights Act 2025. Regula discutată aici privește sectorul privat de închiriere din Anglia, deoarece locuințele sunt un domeniu administrat separat în Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord.
Guvernul a stabilit că toate locuințele închiriate vizate trebuie să respecte noul standard cel târziu în 2035. Până la intrarea sa în aplicare pentru sectorul privat, chiriașul nu poate cere consiliului local să declare automat proprietatea neconformă în temeiul viitorului standard.
Acest calendar trebuie separat de schimbările deja aplicate contractelor de închiriere. O prezentare distinctă a etapelor aflate în vigoare se găsește în articolul despre Renters’ Rights Act și noile reguli pentru chiriașii din Anglia.
Cele cinci criterii după care va fi evaluată locuința
Conform declarației de politică publicată de guvern în ianuarie 2026, o locuință va trebui să îndeplinească toate cele cinci criterii pentru a fi considerată decentă.
Primul criteriu cere respectarea standardului legal minim actual. Aici intră evaluarea pericolelor pentru sănătate și siguranță prin Housing Health and Safety Rating System — HHSRS. Exemplele relevante pentru chiriași includ frigul excesiv, umezeala și mucegaiul, riscul de incendiu, instalațiile electrice periculoase ori pericolul de cădere.
Al doilea criteriu privește starea rezonabilă de reparare a clădirii și a componentelor sale. Al treilea acoperă existența unor facilități și servicii de bază adecvate.
Al patrulea cere un nivel rezonabil de confort termic. Guvernul explică acest criteriu prin posibilitatea locatarilor de a menține o temperatură adecvată într-un mod eficient energetic și la un cost rezonabil, nu doar prin simpla existență a unui aparat de încălzire.
Al cincilea criteriu este dedicat explicit umezelii și mucegaiului. Proprietarul nu va trebui numai să intervină după agravarea problemei, ci să identifice și să trateze situațiile înainte ca acestea să devină mai serioase.
Mucegaiul nu mai poate fi redus la o problemă de aerisire
Introducerea unui criteriu separat pentru umezeală și mucegai schimbă accentul de la reacție la prevenție. O pată curățată superficial, fără remedierea infiltrației, a ventilației defectuoase, a acoperișului ori a instalației care pierde apă, nu rezolvă cauza.
Ghidul guvernamental privind riscurile pentru sănătate arată că proprietarii nu trebuie să presupună automat că mucegaiul a apărut din cauza comportamentului chiriașului. Ei trebuie să identifice sursa problemei și să ia măsuri pentru eliminarea ei.
În practică, chiriașul ar trebui să fotografieze zonele afectate, să noteze când au apărut, să păstreze mesajele trimise proprietarului și să descrie efectele concrete: miros persistent, pereți umezi, apă infiltrată sau camere care nu pot fi încălzite corespunzător. Procedura actuală este explicată separat în ghidul despre reparațiile pe care trebuie să le facă proprietarul și pașii chiriașului.
Frigul excesiv înseamnă mai mult decât facturi ridicate
O locuință poate avea calorifere și totuși să fie dificil sau imposibil de încălzit adecvat. Defecțiunile sistemului, pierderile mari de căldură ori imposibilitatea de a controla încălzirea pot transforma frigul într-un risc pentru sănătate.
Noul criteriu privind confortul termic va reuni funcționarea încălzirii cu cerințele aplicabile de eficiență energetică. Totuși, termenul din 2035 nu suspendă obligațiile de astăzi. În prezent, proprietarul este în mod obișnuit responsabil pentru instalațiile de încălzire și apă caldă, precum și pentru structura și exteriorul locuinței.
Dacă încălzirea nu funcționează, sesizarea trebuie transmisă în scris, chiar dacă problema a fost anunțată inițial telefonic. Mesajul trebuie să identifice camerele afectate, momentul apariției defecțiunii și orice risc imediat.
Consiliul local poate interveni și înainte de 2035
Chiriașii nu trebuie să aștepte noul standard atunci când proprietarul ignoră un pericol. Serviciul de locuințe sau Environmental Health din cadrul consiliului local poate inspecta proprietatea și poate efectua o evaluare HHSRS.
Dacă evaluarea identifică un pericol de categoria 1, consiliul are obligația legală de a lua măsuri. Pentru un pericol de categoria 2, autoritatea are puterea, dar nu obligația automată, de a interveni. Forma măsurii depinde de problemă și de evaluarea autorității.
Separat, obligația ca locuința să fie aptă pentru locuire poate permite chiriașului să ceară în instanță efectuarea lucrărilor și despăgubiri. Alegerea acestei căi necesită analizarea situației concrete și, când este posibil, consiliere juridică.
Protecția oferită de noile reguli privind evacuarea trebuie tratată separat de reclamația pentru starea locuinței. Articolul despre Section 21 și schimbările aplicate după 1 mai 2026 explică regimul actual al evacuărilor fără motiv.
Ce poate face acum chiriașul care locuiește într-o proprietate nesigură
Primul pas este notificarea proprietarului sau a agentului în scris, cu o descriere exactă și dovezi datate. Proprietarul trebuie să primească acces rezonabil pentru inspecție și lucrări, cu respectarea regulilor privind notificarea accesului.
Dacă nu există un răspuns adecvat, chiriașul poate sesiza consiliul local și poate cere evaluarea riscurilor. În sesizare trebuie incluse adresa, problema, perioada de când persistă, corespondența purtată și orice element care arată gravitatea situației.
Noul Decent Homes Standard va conta deoarece va transforma calitatea minimă într-o cerință comună și explicită pentru locuințele sociale și private. Până în 2035, dosarul bine documentat și folosirea mecanismelor legale existente rămân instrumentele practice pentru o locuință afectată de umezeală, frig sau pericole grave.
Întrebări frecvente
Decent Homes Standard se aplică deja chiriilor private?
Nu. Guvernul a stabilit că noul standard se va aplica sectorului privat din Anglia din 2035. Drepturile și obligațiile existente privind reparațiile, siguranța și caracterul locuibil al proprietății continuă să se aplice.
Trebuie să aștept până în 2035 dacă locuința are mucegai?
Nu. Problema trebuie raportată în scris proprietarului, iar consiliul local poate fi sesizat dacă pericolul nu este remediat corespunzător.
Ce face consiliul dacă găsește un pericol de categoria 1?
După o evaluare HHSRS care confirmă un pericol de categoria 1, consiliul local are obligația legală de a lua măsuri.
Standardul se va aplica și în Scoția sau Țara Galilor?
Măsura prezentată privește locuințele închiriate din Anglia. Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord au sisteme proprii pentru reglementarea locuințelor.
Surse
- The New Decent Homes Standard: policy statement — <>
- Consultation on a reformed Decent Homes Standard: government response — <>
- Guide to the Renters’ Rights Act — <>
- Tenant guide to the Housing Health and Safety Rating System — <>
- Private renting: Repairs — <>
- Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018: guidance — <>
