Din 2026, o notificare de majorare a chiriei în Austria nu mai trebuie citită doar ca un simplu mesaj administrativ. Pentru mulți români care locuiesc în Viena, Graz, Linz, Salzburg sau Innsbruck, diferența dintre o creștere legală și una calculată greșit poate însemna bani plătiți în plus lună de lună.
Ce s-a schimbat din 2026
Regula centrală vine din Mieten-Wertsicherungsgesetz, legea austriacă privind indexarea chiriilor, intrată în vigoare la 1 ianuarie 2026. Aceasta nu îngheață toate chiriile, dar limitează felul în care poate fi aplicată o clauză de indexare, numită în germană Wertsicherung.
Important: frâna se referă la chiria principală, adică Hauptmietzins, nu automat la toate sumele de pe factura lunară. Betriebskosten, costurile de exploatare și întreținere, pot avea reguli și evoluții separate. De aceea, primul pas este să separi în notificare chiria principală de cheltuielile comune.
Verifică luna din care se cere majorarea
Din 2026, majorările bazate pe indexare pot fi aplicate, în principiu, cel mult o dată pe an și nu înainte de aprilie. Dacă proprietarul cere o creștere a Hauptmietzins pentru ianuarie, februarie sau martie 2026, notificarea trebuie verificată cu atenție.
Pentru chiriile reglementate prin Mietrechtsgesetz, situația poate fi și mai strictă. Arbeiterkammer explică faptul că, în regimul complet MRG, majorarea este posibilă cel mai devreme din mai, deoarece notificarea trebuie transmisă înainte de termenul legal. Nu toate contractele intră însă în același regim, iar aici contează tipul clădirii, data contractului și baza legală a chiriei.
Contractul trebuie să permită indexarea
O majorare legală nu pornește doar de la inflație. Proprietarul trebuie să se bazeze pe o clauză de Wertsicherung valabilă. Dacă în contract nu există o astfel de clauză, chiria principală nu poate fi crescută în mod obișnuit doar pentru că prețurile au urcat.
Dacă există clauza, verificarea continuă: ce indice este menționat, de la ce lună se calculează, când a fost ultima majorare și ce procent a folosit proprietarul. În practică, aici apar multe greșeli, mai ales la contractele mai vechi sau la cele cu formule de tip „majorare la atingerea unui prag”.
Care este plafonul în 2026
Modelul general folosește variația medie anuală a indicelui prețurilor de consum, Verbraucherpreisindex/VPI. Regula este: până la 3% se poate lua în calcul integral, iar partea care depășește 3% se ia doar pe jumătate.
Datele Statistik Austria arată că VPI 2020 a crescut în 2025 cu 3,6% față de anul anterior. Aplicând formula generală, o indexare bazată pe 2025 nu ar fi automat 3,6%, ci cel mult 3,3%: 3% plus jumătate din diferența de 0,6%.
Există însă un plafon special pentru anumite chirii reglementate. Pentru Richtwertmietzins, Kategoriemietzins și angemessener Mietzins, sursele oficiale austriece indică o limitare la 1% pentru 2026 și 2% pentru 2027. Statistik Austria a publicat și noile valori de la 1 aprilie 2026, majorarea fiind marcată ca plafonată la 1%.
Pașii practici pentru chiriași
Ia notificarea și verifică, pe rând: suma veche a chiriei principale, suma nouă, data de aplicare, clauza de indexare din contract, procentul folosit și indicele invocat. Cere proprietarului calculul în scris dacă notificarea nu îl arată clar.
Păstrează contractul, anexele, scrisorile primite și dovada plăților. Pentru o verificare rapidă, Arbeiterkammer pune la dispoziție un Mietpreisbremse-Rechner. Dacă locuiești în Viena, poți cere orientare și de la MieterHilfe Wien; în celelalte landuri, Arbeiterkammer locală este un punct util de pornire.
Nu este recomandat să oprești plata chiriei fără consiliere, fiindcă restanțele pot crea o problemă separată. Dar nici nu este prudent să plătești o majorare neclară fără să ceri explicația. În 2026, regula bună este simplă: notificarea trebuie să arate nu doar suma nouă, ci și de ce acea sumă este permisă legal.
Surse
- RIS / Bundesrecht konsolidiert — Mieten-Wertsicherungsgesetz, BGBl. I Nr. 114/2025
- Parlament Österreich — 5. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz / Mieten-Wertsicherungsgesetz
- Konsumentenfragen.at — Neuerungen im Mietrecht ab 1.1.2026
- Arbeiterkammer Wien — Mietpreisbremse: Keine Mietzinserhöhung vor April 2026
- Statistik Austria — Richtwerte und Kategoriebeträge
- Mietervereinigung Österreichs — Indexerhöhung neu: Was jetzt für Mieterhöhungen gilt
