Guvernul britanic a deschis în 2026 unul dintre cele mai mari programe de finanțare pentru locuințe sociale și accesibile din ultimele decenii: Social and Affordable Homes Programme 2026–2036, cu un buget total de £39 miliarde. Obiectivul anunțat este construirea a aproximativ 300.000 de locuințe sociale și accesibile, iar minimum 60% dintre locuințele finanțate trebuie să fie pentru Social Rent.
Aici trebuie făcută o precizare importantă: ținta de 60% se referă la numărul de locuințe, nu la 60% dintre proiectele aprobate. Un proiect poate conține zeci sau sute de apartamente cu forme diferite de tenure. Dacă obiectivul de aproximativ 300.000 de locuințe este atins integral și proporția minimă este respectată, rezultă cel puțin aproximativ 180.000 de locuințe Social Rent pe durata programului. Aceasta este o estimare matematică pe baza țintelor oficiale, nu un număr final de locuințe deja contractate.
Ce înseamnă concret Social Rent
Social Rent nu trebuie confundat cu Affordable Rent. Homes England explică faptul că Social Rent este calculat printr-o formulă guvernamentală care ține cont de veniturile locale și de valoarea proprietăților. Affordable Rent poate ajunge până la 80% din chiria de piață, inclusiv service charges. În practică, Social Rent este de regulă varianta mai ieftină dintre cele două.
Tocmai de aceea guvernul a stabilit Social Rent drept prioritate centrală a noului program. Finanțarea poate merge și către Affordable Rent, shared ownership, locuințe pentru persoane vulnerabile sau cu dizabilități, locuințe rurale, regenerarea unor estate-uri și transformarea unor proprietăți existente în affordable housing.
Cum sunt împărțite cele £39 miliarde
Pentru proiectele din afara Londrei, Homes England dispune de cel puțin £27,3 miliarde pentru perioada programului. Finanțarea este destinată dezvoltării de locuințe sociale și accesibile în Anglia și poate fi accesată de registered providers, councils și alți parteneri eligibili.
Londra are un mecanism separat, administrat de Greater London Authority. Primarul Londrei a obținut până la £11,7 miliarde pentru London Social and Affordable Homes Programme 2026–2036. GLA confirmă că susține obiectivul național ca minimum 60% dintre locuințele programului să fie Social Rent.
Pentru românii care locuiesc în Londra, diferența contează deoarece proiectele nu sunt finanțate prin Homes England, ci prin GLA. În restul Angliei, principalul organism de finanțare este Homes England.
Unde se află programul în august 2026
Finanțarea nu înseamnă că 300.000 de locuințe sunt deja în construcție. Programul se întinde pe zece ani, iar proiectele trebuie să înceapă până la 31 martie 2036 și să fie finalizate până la 31 martie 2039.
Homes England a deschis licitațiile pentru finanțare la 24 februarie 2026. Ruta Strategic Partnership și-a închis prima rundă pe 15 aprilie 2026, însă Continuous Market Engagement permite în continuare depunerea unor cereri pentru proiecte individuale, în limita fondurilor disponibile.
În Londra, prima rundă de bidding s-a desfășurat între februarie și aprilie 2026. Într-un răspuns oficial din iulie, primarul Londrei a precizat că programul a fost suprasubscris, ofertanților li s-a cerut să își revizuiască propunerile, iar evaluarea proiectelor continua. Alocările finale și lista strategic partners urmau să fie stabilite împreună cu guvernul central.
Ce înseamnă programul pentru o familie românească
Cele £39 miliarde nu creează un drept automat la council house și nici nu înseamnă că o persoană poate aplica direct la acest fond pentru o locuință. Banii finanțează councils, housing associations și alți dezvoltatori eligibili care construiesc sau furnizează locuințele. Ulterior, locuințele Social Rent sunt alocate prin sistemele locale și prin nomination agreements cu councils. Homes England spune că registered providers trebuie, în principiu, să ofere 100% dintre primele închirieri prin astfel de acorduri de nominalizare, dacă nu există o înțelegere diferită cu autoritatea locală.
Pentru un român care are nevoie de social housing, traseul rămâne așadar prin local council și housing register, nu printr-o aplicație la fondul de £39 miliarde.
Cifra importantă de urmărit în următorii ani nu este doar valoarea programului, ci ceea ce se construiește efectiv. Guvernul și-a pus singur o țintă măsurabilă: aproximativ 300.000 de locuințe, dintre care minimum 60% Social Rent. Dacă această țintă este atinsă, vorbim de cel puțin aproximativ 180.000 de locuințe la nivelul de chirie cel mai accesibil finanțat prin program.
Surse folosite
GOV.UK / MHCLG – Social and Affordable Homes Programme 2026–2036.
Homes England – SAHP 2026–2036, tipurile de locuințe și prioritatea Social Rent.
London City Hall – London Social and Affordable Homes Programme, finanțare de până la £11,7 miliarde.
London City Hall – stadiul proiectelor și evaluarea ofertelor în iulie 2026.
