Românii din Irlanda care închiriază pe termen scurt o cameră, un apartament, o casă de vacanță sau o altă proprietate prin platforme online trebuie să se pregătească pentru o schimbare importantă. Irlanda introduce un registru național obligatoriu pentru short-term lets, administrat de Fáilte Ireland, iar termenul anunțat de guvern este foarte scurt: registrul urmează să se deschidă la 1 decembrie 2026, iar operatorii trebuie să fie înregistrați până la 31 decembrie 2026.
La data de 7 august 2026, portalul de înregistrare nu este încă deschis. Fáilte Ireland precizează că acesta va deveni disponibil după adoptarea legislației necesare, așa că gazdele nu pot depune încă cererea, dar pot pregăti datele și verifica situația juridică a proprietății.
Cine trebuie să intre în registru
Regula se aplică celor care oferă contra cost cazare pentru perioade de până la și inclusiv 21 de nopți consecutive. Fáilte Ireland include aici atât proprietăți întregi, cât și camere oferite în locuința proprie.
Pot intra în această categorie:
- case și apartamente oferite integral;
- camere în locuința principală;
- holiday homes;
- cottages și cabins;
- anumite B&B-uri fără servicii hoteliere;
- alte forme similare de cazare de scurtă durată.
Hotelurile, aparthotelurile, hostelurile, campingurile și caravan parks nu sunt tratate ca „unități” în cadrul acestui registru specific.
Obligația este națională. Nu contează dacă proprietatea se află în Dublin, Cork, Galway sau într-o localitate rurală.
Fiecare proprietate primește propriul număr
Nu se înregistrează doar persoana care închiriază. Trebuie înregistrată fiecare unitate oferită ca short-term let.
După aprobare, Fáilte Ireland va emite un număr unic STL pentru fiecare unitate. Acest număr va trebui afișat în anunțurile online și în publicitatea pentru proprietatea respectivă. Înregistrarea va trebui reînnoită anual.
Platformele de short-term rental vor trebui, la rândul lor, să permită afișarea numărului și să verifice informațiile transmise de gazde. Autoritățile vor putea cere suspendarea sau eliminarea listingurilor fără număr valid.
Ce date trebuie pregătite
Pentru o persoană fizică, informațiile anunțate până acum includ:
- numele complet;
- email;
- telefon;
- PPS Number;
- data nașterii;
- țara de rezidență;
- adresa gazdei și Eircode;
- adresa exactă și Eircode-ul unității;
- tipul proprietății;
- dacă este locuință principală sau proprietate separată;
- numărul de locuri de dormit;
- capacitatea maximă de oaspeți.
Pentru proprietățile operate prin companie vor fi necesare denumirea firmei, company registration number, sediul și datele reprezentantului legal.
Fáilte Ireland estimează că procedura online propriu-zisă va dura aproximativ cinci minute, dacă toate informațiile sunt pregătite.
Înregistrarea nu legalizează automat un Airbnb
Aici este partea care trebuie înțeleasă foarte clar.
Obținerea numărului de registru nu înlocuiește planning permission. Gazda va trebui să facă o declarație legală că proprietatea respectă obligațiile statutare aplicabile, inclusiv cerințele relevante de planning și fire safety.
Fáilte Ireland spune explicit că nu decide dacă o proprietate respectă legislația de planning. Această responsabilitate aparține autorității locale.
Guvernul a anunțat în iunie și o nouă direcție pentru planning-ul short-term lets. În localitățile cu peste 20.000 de locuitori, politica propusă pornește de la prezumția că noile short-term lets rezidențiale nu ar trebui aprobate ușor, tocmai pentru protejarea stocului de locuințe. Pentru zonele cu maximum 20.000 de locuitori este prevăzută o abordare mai flexibilă, inclusiv o perioadă pentru regularizarea situației anumitor operatori.
Pentru proprietățile folosite ca short-term let de peste șapte ani, guvernul a anunțat și o procedură simplificată de regularizare în anumite condiții.
Ce trebuie să facă gazdele înainte de decembrie
Nu are sens să aștepte 1 decembrie pentru toate verificările. Proprietarii români ar trebui să pregătească din timp PPSN-ul, Eircode-ul, datele proprietății și informațiile despre capacitate.
Mai important, trebuie verificat acum la local authority dacă folosirea actuală a proprietății pentru short-term letting necesită sau deține planning permission. Dacă există dubii, acestea trebuie clarificate înainte de completarea declarației legale din registru.
Și taxa trebuie urmărită. Fáilte Ireland a confirmat că va exista o taxă anuală nominală, însă valoarea exactă nu era încă publicată la începutul lunii august 2026.
Calendarul este, așadar, foarte concret: 1 decembrie – deschiderea planificată a registrului; 31 decembrie – termenul legal anunțat pentru înregistrare. Din 2027, un anunț de cazare pe termen scurt fără număr valid va deveni mult mai ușor de identificat și eliminat de pe platformele online.
Surse folosite
Fáilte Ireland – Short-term Letting Register Information
Department of Enterprise, Tourism and Employment – Short-term Letting in Ireland
Gov.ie – Short-term let register to come into effect from December 2026
Department of Housing – National Planning Statement on Short-Term Lets
Regulation (EU) 2024/1028 privind short-term accommodation rental services
