Din 1 august 2026, victimele abuzului domestic care locuiesc în social housing în Scoția au o protecție nouă și foarte concretă: social landlord-ul poate merge el însuși în instanță pentru a cere încheierea dreptului de tenancy al agresorului și, dacă ordinul este acordat, poate transfera locuința victimei. Este pentru prima dată când landlordul social poate iniția direct acest tip de procedură, fără ca victima să fie cea obligată să conducă singură acțiunea juridică.
Schimbarea vine prin Part 2, Section 22 din Domestic Abuse (Protection) (Scotland) Act 2021, care modifică Housing (Scotland) Act 2001 și introduce noul ground 15A pentru tenancy-uri în care există abusive behaviour. Regula se aplică atât Scottish Secure Tenancies, cât și, prin procedura prevăzută de lege, Short Scottish Secure Tenancies.
Ce poate face landlordul social
Există două situații principale.
Dacă agresorul este sole tenant, council-ul sau housing association-ul poate solicita instanței recuperarea posesiei pentru a putea încheia ulterior o nouă tenancy cu victima.
Dacă agresorul și victima sunt joint tenants, landlordul poate cere încetarea doar a interesului agresorului în tenancy, astfel încât victima să poată continua să locuiască acolo.
Nu vorbim însă despre o evacuare automată doar pentru că a fost făcută o acuzație. Landlordul trebuie să aplice la instanță, iar sheriff-ul verifică dacă sunt îndeplinite condițiile legale. Puterea social landlord-ului este, de asemenea, discretionary: instituția decide dacă este potrivit să folosească ground 15A în cazul concret. Ghidul Scottish Government spune că siguranța victimei și a copiilor trebuie să fie considerentul principal.
Ce condiții trebuie îndeplinite
Pentru folosirea noii proceduri trebuie, între altele, ca:
- tenantul să fi avut un comportament abuziv față de partener sau fost partener;
- locuința să fie singura sau principala locuință a victimei;
- victima să dorească să continue să locuiască acolo;
- landlordul să dorească transferarea tenancy-ului sau eliminarea interesului agresorului din joint tenancy.
Dacă victima nu este soț, fost soț, civil partner sau fost civil partner, există și o condiție de conviețuire: persoana trebuie să fi locuit cu agresorul ca partener cel puțin șase luni, cumulat, în ultimele 12 luni înaintea începerii procedurii. Perioadele petrecute temporar în emergency accommodation din cauza abuzului pot conta în calcul.
Un alt detaliu important: faptul că victima a fugit temporar din locuință pentru siguranță nu înseamnă automat că aceasta încetează să fie „principal home”. Dacă intenționează să se întoarcă, condiția poate continua să fie îndeplinită.
Nu este obligatorie o condamnare penală
Pentru o astfel de acțiune, nu este necesară existența unei condamnări penale.
Landlordul poate folosi mai multe tipuri de dovezi: social work reports, criminal justice reports, informații de la Scottish Women’s Aid sau alte agenții, rapoarte Police Scotland, ordine judiciare anterioare, declarațiile victimei, rapoarte de vecini, incidente înregistrate de landlord sau documente privind daune și tulburări.
Dacă există însă o condamnare relevantă pentru domestic abuse și sunt îndeplinite cerințele legale, poate fi folosit un streamlined process. În anumite cazuri, instanța nu mai trebuie să analizeze dacă este „reasonable” să acorde ordinul, deși rămân aplicabile drepturile privind proporționalitatea și protecția vieții private și de familie.
Victima nu este evacuată odată cu agresorul
Regulile din 2026 includ și o protecție importantă pentru ocupanții locuinței. Dacă instanța acordă ordinul împotriva agresorului, victima și membrii familiei sale nu sunt eliminați automat din proprietate doar pentru că dreptul lor de ocupare provenea inițial din tenancy-ul agresorului.
Victima trebuie, de asemenea, notificată dacă landlordul intenționează să deschidă procedura și are dreptul automat să participe ca parte în proces.
Pentru românii care locuiesc într-o locuință socială în Scoția, traseul practic este clar: contactați direct council-ul sau housing association-ul și cereți informații despre noul domestic abuse ground 15A. Măsura nu se aplică în același mod chiriilor private obișnuite și nu trebuie confundată cu regulile din Anglia. Scottish Government recomandă și contactarea Scottish Domestic Abuse and Forced Marriage Helpline pentru sprijin specializat.
