Un extras de carte funciară cerut din străinătate ar trebui să însemne câteva operațiuni online, nu o deplasare în România. MyEterra a fost creată tocmai pentru ca proprietarii să poată obține gratuit documentul de informare, însă accesul public nu era restabilit la data verificării acestui articol, 26 octombrie 2026.
Pagina ANCPI arată că MyEterra și alte platforme destinate publicului urmează să fie repuse în funcțiune etapizat, după finalizarea verificărilor necesare. Prin urmare, procedura online descrisă mai jos poate fi folosită când serviciul reapare, dar nu trebuie confundată cu o confirmare că portalul funcționează acum.
Gratuitatea se aplică proprietarului și extrasului pentru informare
Serviciul MyEterra se adresează proprietarilor de imobile înscrise în sistemul de cadastru și carte funciară. Documentul disponibil gratuit este extrasul de carte funciară pentru informare, prin care pot fi consultate datele existente în cartea funciară: descrierea imobilului, proprietarii înscriși și sarcinile sau alte mențiuni înregistrate.
Tot prin platformă, proprietarii pot solicita gratuit extrasul din planul cadastral pe ortofotoplan. ANCPI a introdus eliberarea online fără tarif la 2 iunie 2025, după ce gratuitatea la ghișeu fusese aplicată proprietarilor începând din primăvara aceluiași an.
Facilitatea nu înseamnă că orice persoană poate descărca gratuit documentul oricărui imobil. Sistemul trebuie să poată confirma că solicitantul este proprietarul înscris. Pentru un imobil care aparține altei persoane, regulile și eventualele tarife sunt diferite.
Extrasul pentru informare nu trebuie confundat nici cu extrasul de carte funciară pentru autentificare. Acesta din urmă este solicitat prin notar atunci când se pregătește un act pentru care legea cere verificarea și indisponibilizarea cărții funciare. MyEterra oferă proprietarului documentul de informare, nu înlocuiește procedura notarială a unei vânzări, donații sau ipoteci.
Identitatea digitală trebuie pregătită înainte de accesarea portalului
Ruta oficială prezentată pentru accesarea MyEterra folosește ROeID, sistemul de identitate digitală al statului român. Proprietarul trebuie să aibă un cont ROeID activ și o identitate validată înainte de autentificarea în serviciul ANCPI.
Pagina ROeID dedicată ANCPI precizează că MyEterra permite proprietarilor să obțină extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul de plan cadastral. Accesul de pe calculator se face prin adresa oficială https://myeterra.ancpi.ro, atunci când platforma este disponibilă.
Pentru cine locuiește în străinătate, primul obstacol poate apărea la identificare, nu la documentul cadastral. Datele personale folosite pentru cont trebuie să corespundă identității proprietarului din evidențele publice. Nu este indicată crearea unui cont în numele altei persoane și nici transmiterea datelor de autentificare unui intermediar.
Dacă trebuie actualizat și actul românesc de identitate, sunt utile explicațiile despre cartea de identitate pentru românii din diaspora în 2026. Persoanele care nu mai au domiciliul în țară pot consulta separat condițiile privind cartea electronică de identitate pentru românii fără domiciliu în România. Aceste proceduri nu înscriu și nu corectează automat proprietatea în cartea funciară, dar pot conta pentru identificarea titularului în serviciile publice digitale.
Cum va fi solicitat extrasul după reactivarea MyEterra
Când ANCPI confirmă oficial reluarea accesului public, traseul proprietarului poate fi urmat astfel:
- Intră direct pe
myeterra.ancpi.ro, fără să folosești reclame sau site-uri comerciale care imită denumirea serviciului. - Alege autentificarea prin ROeID și confirmă accesul folosind identitatea digitală validată.
- Deschide zona în care sunt afișate proprietățile asociate titularului contului.
- Identifică imobilul corect după localitate și datele cadastrale afișate. Dacă ai mai multe apartamente sau terenuri, nu selecta documentul numai după o adresă asemănătoare.
- Alege serviciul pentru extrasul de carte funciară pentru informare.
- Verifică datele solicitării înainte de trimitere și păstrează confirmarea generată de sistem.
- Descarcă documentul din cont, după ce cererea este soluționată, și păstrează fișierul original primit de la ANCPI.
Nu trebuie anunțat un termen de eliberare până când portalul nu este din nou accesibil și ANCPI nu publică regulile aplicabile serviciului restabilit. Nici mesajele de pe rețele sociale, nici existența unei pagini vechi de autentificare nu dovedesc singure că aplicația funcționează integral.
Informațiile au fost verificate la 26 octombrie 2026. Înainte de a începe solicitarea, verifică pagina ANCPI pentru situația exactă a platformei, deoarece ordinea repunerii serviciilor în funcțiune se poate schimba.
Un imobil care nu apare în cont trebuie verificat la OCPI
Lipsa proprietății din cont nu dovedește că dreptul de proprietate a dispărut. Poate exista o neconcordanță între datele de identificare folosite în cont și cele înscrise în evidențele cadastrale sau poate fi necesară verificarea modului în care imobilul este înregistrat.
Nu trimite solicitări repetate pentru alte imobile și nu selecta o proprietate doar pentru că adresa pare apropiată. Notează numărul cărții funciare și numărul cadastral din actele pe care le ai, apoi cere lămuriri oficiului teritorial competent — Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, prescurtat OCPI.
Dacă datele din cartea funciară sunt greșite, descărcarea unui extras nou nu le corectează. Extrasul redă informațiile existente în registru la momentul eliberării. Îndreptarea sau actualizarea unei înscrieri este o operațiune distinctă, iar documentele necesare depind de problema constatată și de actul care justifică modificarea.
Pentru un proprietar aflat în diaspora, este prudent să transmită OCPI problema exactă: imobilul nu apare, numele este diferit, identificatorul cadastral nu corespunde sau contul nu recunoaște calitatea de proprietar. Oficiul poate indica procedura potrivită; consulatul României nu administrează cărțile funciare și nu poate emite extrasul în locul ANCPI.
Până la reluarea serviciului, cererea se rezolvă prin oficiul teritorial
La data verificării, MyEterra nu putea fi prezentată drept o cale online disponibilă publicului. ANCPI anunță o repunere etapizată a platformelor, fără ca pagina instituției să indice o dată fermă pentru redeschiderea MyEterra.
Proprietarul care are nevoie imediat de extras trebuie să contacteze OCPI sau biroul teritorial de cadastru și publicitate imobiliară competent pentru localitatea imobilului. La ghișeu, extrasul de carte funciară pentru informare este eliberat gratuit proprietarului, în condițiile stabilite de ANCPI.
Înainte de o deplasare făcută de proprietar sau de o persoană care îl reprezintă, trebuie cerute direct oficiului informații despre program, modalitatea de depunere și actele acceptate pentru identificare ori reprezentare. Aceste detalii nu trebuie presupuse, mai ales când solicitantul se află în afara țării și intenționează să folosească o procură.
Dacă documentul este necesar pentru o tranzacție notarială, proprietarul trebuie să discute cu notarul despre extrasul pentru autentificare. Solicitarea unui extras pentru informare nu înlocuiește documentul cerut de notar și nu rezervă cartea funciară pentru încheierea actului.
Cum eviți portalurile neoficiale și cererile greșite
Adresa trebuie scrisă sau deschisă din pagina ANCPI ori din pagina ROeID dedicată serviciului. Domeniul oficial este ancpi.ro. Un site care folosește în titlu expresii precum „carte funciară online” poate fi un intermediar comercial, chiar dacă documentul final provine din sistemul ANCPI.
Nu introduce datele ROeID pe o pagină deschisă dintr-o reclamă și nu comunica altcuiva codurile de confirmare. Dacă portalul nu se încarcă, soluția nu este să alegi primul rezultat sponsorizat, ci să verifici anunțurile ANCPI privind disponibilitatea serviciului.
Înainte de solicitare, lista practică rămâne scurtă:
- ☐ confirmă că ai nevoie de extras pentru informare, nu de extras pentru autentificare;
- ☐ pregătește contul ROeID pe numele proprietarului;
- ☐ notează numărul cadastral și numărul cărții funciare, dacă apar în actele tale;
- ☐ verifică dacă ANCPI a anunțat oficial reactivarea MyEterra;
- ☐ compară imobilul afișat cu actele înainte de trimiterea cererii;
- ☐ păstrează documentul original și confirmarea solicitării;
- ☐ contactează OCPI dacă proprietatea lipsește sau datele nu corespund.
Întrebări frecvente
Pot obține gratuit prin MyEterra extrasul unui imobil care nu îmi aparține?
Gratuitatea prezentată de ANCPI prin MyEterra se aplică proprietarului pentru propriul imobil. Sistemul trebuie să poată confirma această calitate în evidențele cadastrale.
MyEterra funcționa la 26 octombrie 2026?
Accesul public nu era confirmat ca restabilit la data verificării. ANCPI preciza că MyEterra și celelalte platforme vizate urmau să fie repuse în funcțiune etapizat, după verificările necesare.
Extrasul pentru informare poate fi folosit direct la vânzarea locuinței?
Nu înlocuiește extrasul de carte funciară pentru autentificare solicitat prin notar. Proprietarul trebuie să precizeze ce document îi este necesar și să discute cu notarul dacă pregătește o tranzacție.
Ce fac dacă imobilul meu nu apare în cont?
Notează datele cadastrale din actele disponibile și contactează OCPI competent. Absența din cont trebuie verificată; solicitarea repetată a unui extras nu corectează o eventuală neconcordanță din evidențe.
Surse
- ANCPI – informații privind repunerea etapizată în funcțiune a platformelor online
- ANCPI – Extrasele de carte funciară eliberate gratuit, online
- ROeID – serviciul ANCPI MyEterra
- Agenția de Cadastru: Extrasele de carte funciară eliberate gratuit online
- Aplicația MyEterra a Agenției pentru Cadastru, tot nefuncțională
