Guvernul britanic a anunțat pe 26 septembrie 2026 că noua schemă „Your First Home” urmează să fie confirmată la următorul buget. Măsura este prezentată ca un sprijin pentru cumpărătorii aflați la prima locuință în Anglia, în special pentru cei care pot susține o rată lunară, dar se lovesc de bariera avansului.
Pentru românii stabiliți în UK, vestea merită urmărită atent, dar cu prudență: detaliile finale nu sunt încă publicate complet. Guvernul spune că schema va viza locuințe noi, cumpărate de la dezvoltatori înscriși în program, iar condițiile exacte vor fi anunțate la buget.
Ce este „Your First Home”
Potrivit GOV.UK, „Your First Home” este o nouă schemă de tip equity loan, adică un împrumut de capital susținut de guvern. În forma anunțată, schema este așteptată să sprijine cumpărarea unei locuințe noi cu un depozit de 2,5%, completat de un împrumut guvernamental de capital de 20%.
Ideea este apropiată de modelul folosit anterior la „Help to Buy”, dar guvernul spune că noua variantă va fi mai țintită. Vor exista limite de venit pe gospodărie și plafoane locale pentru prețul proprietății, tocmai pentru ca ajutorul să ajungă la persoanele care nu și-ar permite altfel să cumpere prima locuință.
Important: schema se referă la Anglia. Anunțul oficial nu spune că se aplică automat și în Scoția, Țara Galilor sau Irlanda de Nord.
Ce se știe până acum
Informațiile confirmate oficial sunt limitate, dar clare în câteva puncte. Schema va fi pentru cumpărători aflați la prima locuință, va implica proprietăți noi și va necesita participarea dezvoltatorilor imobiliari. GOV.UK precizează că dezvoltatorii care se înscriu în program vor trebui să contribuie la costurile schemei.
Împrumutul de capital ar urma să aibă o perioadă inițială fără dobândă. Guvernul susține că acest lucru ar putea reduce costurile lunare față de un credit ipotecar de 95%, însă calculele finale depind de prețul locuinței, dobânda ipotecară, durata creditului și condițiile exacte care vor fi stabilite la buget.
The Guardian a relatat că programul ar urma să fie deschis pentru preînregistrare până la sfârșitul anului 2026, dar pentru cititori contează confirmarea oficială: înscrierea, termenele și regulile finale trebuie verificate pe GOV.UK când schema va fi lansată.
De ce contează pentru românii din UK
Mulți români din Anglia au chirii mari, locuri de muncă stabile și istoric de rezidență, dar întâmpină dificultăți când trebuie să strângă avansul pentru o locuință. Dacă schema va fi confirmată în forma anunțată, ar putea deveni o opțiune pentru cei care cumpără prima dată și se uită la locuințe noi.
Totuși, cumpărarea unei case în UK nu depinde doar de avans. Băncile verifică veniturile, datoriile, istoricul de credit, tipul contractului de muncă și dreptul legal de ședere. Pentru cei care au statut EUSS, este util să își păstreze documentele actualizate și dovezile de rezidență; pe aceeași temă, am explicat recent de ce Home Office verifică mai strict pre-settled status și dovezile de rezidență.
Cei care sunt încă în tranziție de la pre-settled la settled status ar trebui să urmărească și schimbările privind verificările automate, descrise în articolul despre settled status și românii cu pre-settled status în UK.
Atenție la costurile reale
Un avans mai mic poate face achiziția mai accesibilă, dar nu elimină riscurile. Cumpărătorul rămâne responsabil pentru creditul ipotecar, pentru eventualele costuri ale împrumutului de capital după perioada fără dobândă, pentru taxe, asigurări, service charge dacă locuința este leasehold și cheltuieli de întreținere.
HomeOwners Alliance atrage atenția că depozitele foarte mici pot expune cumpărătorii la riscul de negative equity dacă prețurile scad, mai ales în cazul locuințelor noi, care pot avea un preț inițial mai ridicat. De aceea, schema trebuie privită ca un ajutor posibil, nu ca o garanție că orice achiziție este potrivită.
Ce ar trebui să faci acum
Dacă ești interesat, primul pas este să urmărești anunțul oficial de la buget și pagina GOV.UK dedicată schemei. Nu semna rezervări, contracte sau angajamente costisitoare doar pe baza titlurilor din presă.
În paralel, verifică-ți istoricul de credit, calculează realist veniturile gospodăriei, discută cu un broker ipotecar autorizat și întreabă dezvoltatorul dacă proiectul respectiv va fi înscris în schemă. Până la publicarea regulilor finale, orice estimare rămâne provizorie.
Întrebări frecvente
Schema „Your First Home” este deja disponibilă?
Nu. Guvernul a anunțat pe 26 septembrie 2026 că schema urmează să fie confirmată la buget. Detaliile finale, inclusiv termenele și modul de aplicare, trebuie publicate oficial.
Se aplică în tot Regatul Unit?
Anunțul GOV.UK se referă la Anglia. Nu este confirmat în articolul oficial că schema se aplică automat în Scoția, Țara Galilor sau Irlanda de Nord.
Ce avans este menționat în anunț?
Guvernul spune că schema este așteptată să sprijine depozite de 2,5%, cu un împrumut guvernamental de capital de 20% pentru locuințe noi cumpărate de la dezvoltatori înscriși în program.
Românii din UK pot aplica?
Anunțul nu publică încă regulile complete de eligibilitate. În practică, cumpărătorii vor trebui să urmărească cerințele finale și să poată demonstra veniturile, istoricul de credit și dreptul legal de ședere, acolo unde creditorii îl solicită.
