Dacă îți cauți chirie în Franța în 2026, nu mai este suficient să te uiți doar la preț, zonă și poze. Un detaliu administrativ a devenit foarte important: DPE, adică diagnostic de performance énergétique. Pentru românii care închiriază pentru prima dată în Franța, acest document spune cât de eficient energetic este apartamentul și poate influența direct dacă locuința mai poate fi sau nu închiriată legal. În paralel, legea franceză cere ca locuința oferită la închiriere să fie „decentă”, adică să respecte nu doar reguli energetice, ci și condiții minime de suprafață, siguranță, salubritate și echipare. Service-Public precizează că un logement décent trebuie să respecte 5 criterii: suprafață și performanță energetică minimă, lipsa riscurilor pentru sănătate și siguranță, lipsa dăunătorilor sau paraziților și existența unor echipamente esențiale.
Ce este DPE și de ce contează în chirii
DPE-ul clasifică locuința de la A la G, unde A înseamnă foarte performant, iar G foarte slab. În anunțurile de închiriere, aceste litere trebuie afișate clar, iar dacă locuința este în clasa F sau G, anunțul trebuie să includă mențiunea „logement à consommation énergétique excessive”. Asta este foarte util pentru chiriași: vezi din start dacă te uiți la o locuință care poate însemna facturi mari la încălzire și posibile probleme legale mai târziu. Tot Service-Public arată că proprietarul este cel obligat să facă DPE-ul printr-un diagnostician certificat și să îl pună la dispoziție la închiriere. DPE-ul folosit la închiriere trebuie să aibă cel mult 10 ani, iar cele făcute între 1 ianuarie 2018 și 30 iunie 2021 nu mai sunt valabile din 1 ianuarie 2025, deci în 2026 trebuie refăcute dacă locuința este scoasă din nou la închiriere.
Ce locuințe nu mai pot fi închiriate în 2026
Aici este partea practică. Pentru un bail semnat, reînnoit sau recondu tacit între 2025 și 2027, doar locuințele clasificate A până la F mai pot fi închiriate. Asta înseamnă că o locuință cu clasă G nu mai îndeplinește criteriul energetic minim pentru închiriere în această perioadă. Calendarul este deja stabilit și pentru anii următori: între 2028 și 2033 vor putea fi închiriate doar locuințele A-E, iar din 2034 doar A-D. Pentru un român care caută chirie în 2026, regula simplă este aceasta: dacă locuința este G, trebuie tratată cu mare atenție, pentru că nu ar trebui pusă legal la închiriere în regimul obișnuit de locuință principală.
Ce înseamnă, concret, o locuință neconformă
Mulți cred că „neconform” înseamnă doar prost izolată. În realitate, lista este mai largă. O locuință decentă trebuie să aibă cel puțin 9 m² și înălțime de 2,20 m sau un volum locuibil de minimum 20 m³. Trebuie să fie protejată contra infiltrațiilor, să aibă instalații electrice și de gaz sigure, ventilație suficientă, lumină naturală, încălzire normală, apă potabilă, evacuare a apelor uzate, bucătărie sau colț de bucătărie și grup sanitar corespunzător. În plus, nu trebuie să fie infestată cu șobolani, ploșnițe, purici sau gândaci. Service-Public precizează și că un spațiu la subsol nu poate fi oferit la închiriere ca locuință, iar un imobil vizat de un ordin de punere în siguranță sau de insalubritate nu poate fi considerat locuință decentă.
Ce să verifici înainte să semnezi
Pentru românii din Franța, verificarea trebuie făcută înainte de semnarea contractului, nu după mutare. Cere DPE-ul și uită-te la clasa energetică. Dacă vezi F sau G, întreabă direct dacă există lucrări planificate și, mai ales, verifică dacă locuința poate fi închiriată legal în momentul respectiv. Uită-te la ferestre, urme de mucegai, miros de umezeală, stare de încălzire, apă caldă, ventilație și tabloul electric. Dacă e colocation, verifică și suprafața, pentru că regulile privind decența și ajutorul la locuință au și cerințe minime de spațiu. Pe scurt: nu te baza doar pe agenție sau pe proprietar, cere documentele și uită-te atent la apartament.
Ce faci dacă ai descoperit probleme după mutare
Dacă ai intrat deja în locuință și apar probleme serioase, nu opri chiria din proprie inițiativă. Service-Public spune clar că chiriașul nu trebuie să înceteze plata chiriei doar pentru că proprietarul nu își respectă obligațiile. Primul pas este notificarea proprietarului sau agenției, de preferat în scris, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, explicând exact problemele de neconformitate. Dacă în 2 luni nu există răspuns sau conflictul continuă, chiriașul poate sesiza juge des contentieux de la protection și, eventual, commission départementale de conciliation. Dacă judecătorul constată că locuința nu respectă normele de decență, poate impune lucrări, poate reduce chiria sau chiar suspenda plata ei până la remedierea situației, în condițiile stabilite de instanță.
În 2026, piața chiriilor din Franța este mai strictă decât înainte, iar pentru românii din diaspora asta este un avantaj dacă știu ce să verifice. DPE-ul nu este doar o formalitate, iar „logement décent” nu este doar un termen juridic. Sunt instrumente concrete care te pot ajuta să eviți un apartament scump, rece, umed sau pur și simplu nelegal.
Surse folosite
Service-Public.fr – Logement à louer décent
Service-Public.fr – Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE)
