Din 1 mai 2026, regulile pentru creșterea chiriei în sectorul privat din Anglia s-au schimbat clar. Pentru românii care stau cu chirie, partea importantă este simplă: proprietarul nu mai poate mări chiria cum vrea, când vrea sau doar printr-un mesaj informal. În majoritatea cazurilor, vorbim despre assured periodic tenancies, iar creșterea trebuie făcută prin procedura legală. Regulile acestea se aplică în Anglia, nu automat în Scoția, Țara Galilor sau Irlanda de Nord.
GOV.UK spune că proprietarul poate crește chiria o singură dată pe an și nu în primele 12 luni ale unei noi chirii. În plus, trebuie să trimită chiriașului un Form 4A completat corect și să ofere cel puțin 2 luni de notice. Fără această procedură, majorarea poate fi contestată. Notificarea se poate da în persoană, prin poștă sau prin e-mail, dacă acest lucru este permis de tenancy agreement.
Asta înseamnă, foarte concret, că un chiriaș român poate contesta în 2026 două tipuri de probleme. Prima este valoarea chiriei, dacă noua sumă este prea mare față de piață. A doua este validitatea notificării, dacă proprietarul nu a respectat regulile legale. Prima întrebare pe care trebuie să și-o pună chiriașul nu este “îmi place sau nu noua sumă?”, ci “a fost făcută corect majorarea?”.
Pe partea de sumă, regula oficială este aceasta: dacă chiriașul consideră că majorarea este peste open market rent, poate merge la First-tier Tribunal (Property Chamber). Open market rent înseamnă chiria pe care proprietarul ar putea să o obțină dacă ar închiria locuința din nou, pe piață, în condițiile ei reale. Tribunalul are rolul să stabilească această valoare de piață și, potrivit ghidului oficial, noua chirie poate ajunge mai mică sau egală cu cea cerută de proprietar.
Pe partea de formă, sunt mai multe motive clare de contestare. Ghidul HM Courts & Tribunals Service spune că o notificare validă trebuie să aibă: minimum 2 luni de preaviz, să nu mărească chiria în interiorul a 52 de săptămâni de la ultima majorare, să înceapă la data corectă, să conțină datele corecte ale chiriașului și adresa corectă și să fie pe formularul corect, semnat de proprietar. Dacă una dintre aceste condiții lipsește, chiriașul poate ataca validitatea notice-ului.
Aici este una dintre cele mai importante noutăți practice pentru 2026: dacă vrei să ataci doar validitatea legală a notificării, HMCTS spune că trebuie folosit paper MR1 form. Dacă tribunalul decide că notificarea este validă, iar chiriașul vrea apoi să atace și valoarea chiriei, trebuie făcută separat aplicația pentru open market rent determination. Este un detaliu tehnic, dar important pentru cei care nu vor să depună greșit cererea.
Foarte important este și termenul. Chiriașul trebuie să aplice la tribunal înainte de data de la care ar urma să intre în vigoare noua chirie, chiar dacă încă strânge dovezile. Dacă lasă cererea după acea dată, poate pierde șansa de a contesta la timp. Aplicația costă £47, iar GOV.UK precizează că poate exista help with fees pentru persoanele cu venituri mici sau cu anumite beneficii. 【turn570024view0†L124-L141】
Ce dovezi merită pregătite? În practică, chiriașul ar trebui să aibă la îndemână contractul, copia Form 4A, dovada datei la care a primit notificarea, eventualele majorări anterioare și exemple de chirii pentru proprietăți similare din zonă. GOV.UK arată că, pentru aplicația online, sunt necesare copia tenancy agreement-ului, datele landlordului și copia notice-ului de majorare.
Există și un caz de tranziție care îi poate încurca pe unii români. Dacă proprietarul a dat notice înainte de 1 mai 2026 folosind vechiul Form 4, acel notice poate rămâne valabil chiar dacă noua chirie începe după 1 mai 2026. Chiriașul poate însă tot să conteste suma la tribunal, dacă o consideră prea mare. De asemenea, dacă ultima majorare a intrat în vigoare, de exemplu, la 1 februarie 2026, următoarea nu poate începe mai devreme de 1 februarie 2027.
Unde se verifică regulile oficiale? Sunt trei surse cheie. Prima este pagina Renters’ Rights Act overview for tenants de pe GOV.UK, unde apar regulile generale despre chirii și creșteri. A doua este ghidul Assured periodic tenancies: a guide for tenants – Rent increases, tot pe GOV.UK, care explică exact procedura cu Form 4A și tribunalul. A treia este pagina HMCTS Apply for an open market rent determination, unde găsești condițiile, taxa și formularul MR1. Dacă apar abuzuri sau presiuni din partea proprietarului, merită contactat și local council, pentru că autoritățile locale au puteri de investigare în zona de private renting.
Pentru un chiriaș român, regula de bază în 2026 este simplă: nu accepta automat orice majorare. Verifică dacă a venit pe Form 4A, dacă ai primit 2 luni de notice, dacă nu este a doua creștere în mai puțin de 12 luni și dacă suma pare sau nu peste piață. Dacă ceva nu se leagă, disputa nu se poartă pe WhatsApp, ci se verifică oficial pe GOV.UK și, dacă este cazul, la tribunal.
Surse folosite
GOV.UK – Renters’ Rights Act overview for tenants
GOV.UK – Assured periodic tenancies: a guide for tenants – Rent increases
GOV.UK / HM Courts & Tribunals Service – Apply for an open market rent determination
