Pentru românii care trăiesc în Spania sau se gândesc să se mute acolo, ideea de a cumpăra o locuință devine tot mai greu de prins în buget. Nu vorbim doar despre Madrid sau Barcelona, unde prețurile au fost mereu ridicate. Presiunea s-a extins în tot mai multe zone: orașe mari, localități turistice, insule, centre universitare și regiuni unde cererea a crescut mai repede decât oferta.
Datele publicate recent de Euronews, pe baza unui studiu Fotocasa și InfoJobs, arată că în 2025 un lucrător din Spania avea nevoie de echivalentul a 8,4 ani de salariu brut integral pentru a cumpăra o locuință second-hand de 80 de metri pătrați. Situația s-a deteriorat rapid: în 2024 erau necesari 7,1 ani de salariu, ceea ce înseamnă că într-un singur an efortul de cumpărare a crescut cu aproximativ 16 luni de salariu. Prețul locuințelor second-hand a crescut cu 20,5% în 2025, în timp ce salariile din ofertele de muncă au urcat cu doar 1%. (euronews.com)
Pentru românii din Spania, această diferență dintre salarii și prețuri se simte direct. Un cuplu care lucrează în construcții, curățenie, transport, horeca, logistică sau îngrijire poate avea venituri stabile, dar tot se poate lovi de avans mare, dobânzi, comisioane, acte, taxe și prețuri care cresc mai repede decât economiile. În plus, cumpărarea unei locuințe nu înseamnă doar prețul afișat. Trebuie luate în calcul taxele de achiziție, notarul, registrul, evaluarea, eventualele renovări și costurile lunare ale comunității.
Zonele cele mai grele rămân cele cu cerere mare. Euronews notează că Insulele Baleare și Madrid cer cel mai mare efort financiar pentru cumpărare. Pentru românii care lucrează în turism sau servicii în insule, situația poate fi frustrantă: există joburi, dar locuințele sunt scumpe, iar competiția cu turismul, investițiile și cumpărătorii străini ridică prețurile. (euronews.com)
Nu doar cumpărarea este dificilă. Chiria rămâne o problemă majoră, uneori chiar mai apăsătoare pe termen scurt. Idealista a arătat anterior că, în mai multe capitale de provincie, efortul pentru chirie depășește pragul recomandat de 30% din venit, cu valori ridicate în Palma, Málaga, San Sebastián, Madrid și Barcelona. (idealista.com) Pentru o familie românească, dacă jumătate din venit merge pe chirie, orice cheltuială neprevăzută devine o problemă: reparații la mașină, medicamente, taxe școlare, drumuri în România sau pierderea temporară a unui loc de muncă.
Guvernul spaniol a aprobat în aprilie 2026 Planul Estatal de Vivienda 2026–2030, cu o finanțare de 7 miliarde de euro, prezentat ca un instrument pentru extinderea stocului public de locuințe și combaterea speculației. Planul urmărește creșterea locuințelor accesibile și menținerea caracterului protejat al locuințelor subvenționate pe termen lung. (lamoncloa.gob.es)
Totuși, efectele nu se vor vedea imediat. Planurile publice de locuințe durează, iar piața este deja tensionată. Presa spaniolă a relatat, citând BBVA Research, că deși construcția de locuințe ar urma să crească în 2026, criza prețurilor va continua, iar oferta disponibilă nu va acoperi rapid cererea. (elpais.com)
Pentru românii care vor să cumpere în Spania în 2026, primul pas nu ar trebui să fie vizionarea apartamentelor, ci calculul rece. Cât este venitul net stabil? Cât avans există? Ce rată lunară ar rămâne suportabilă dacă dobânda crește sau dacă unul dintre soți rămâne temporar fără muncă? Cât costă comunitatea, impozitul local, asigurarea și întreținerea? Un apartament care pare „ocazie” poate deveni o povară dacă bugetul este făcut doar la limită.
Pentru cei care caută chirie, recomandarea este la fel de practică: nu trimiteți bani înainte să vedeți locuința și să verificați proprietarul sau agenția. Criza locuințelor creează teren bun pentru anunțuri false, garanții cerute în avans și presiune de tipul „sunt mulți interesați, trimite repede rezervarea”. În Spania, ca în alte țări, disperarea după locuință este exact momentul în care apar scam-urile.
Un alt lucru important: nu comparați doar salariile Spania–România. Comparați salariul cu orașul concret. Un venit acceptabil în Valencia poate fi insuficient în Palma sau Madrid. O chirie bună într-un sat poate însemna navetă lungă și costuri de transport. Iar o locuință ieftină poate ascunde renovări, umiditate, lipsă de acte sau zonă prost conectată.
Pentru diaspora românească din Spania, știrea nu este că „locuințele sunt scumpe” — asta se știa deja. Noutatea este viteza cu care prețurile au luat-o înaintea salariilor. În 2026, cine vrea să cumpere sau să se mute trebuie să gândească mai mult ca un contabil decât ca un turist: calcule clare, acte verificate, marjă de siguranță și răbdare. Într-o piață tensionată, deciziile grăbite costă cel mai mult.
Surse folosite
Euronews – studiu Fotocasa și InfoJobs privind efortul de cumpărare a unei locuințe în Spania.
Idealista – date privind efortul financiar pentru chirie și ipotecă în orașele spaniole.
La Moncloa – Planul Estatal de Vivienda 2026–2030, finanțat cu 7 miliarde de euro.
El País – analiză BBVA Research despre construcții și continuarea crizei prețurilor la locuințe.
