Pentru românii care stau cu chirie în Belgia, indexarea poate veni ca o surpriză neplăcută: o scrisoare de la proprietar, o sumă nouă de plată și câteva explicații greu de urmărit. În 2026, regula de bază rămâne aceeași: chiria poate fi ajustată în funcție de evoluția costului vieții. Dar asta nu înseamnă că proprietarul poate crește chiria oricând, cu orice sumă sau fără justificare.
În Belgia, indexarea chiriei este legată de indicele de sănătate, nu de o decizie liberă a proprietarului. Statbel, instituția federală de statistică, explică faptul că legislația chiriilor a fost regionalizată, ceea ce înseamnă că anumite detalii pot diferi între Bruxelles, Flandra și Valonia. Tot Statbel pune la dispoziție un calculator oficial pentru indexarea chiriei, însă avertizează că acesta poate fi folosit doar pentru contracte intrate în vigoare după 1 ianuarie 1989.
Primul lucru de verificat: data contractului
Indexarea nu se aplică în fiecare lună. În mod normal, chiria poate fi indexată o dată pe an, cel mai devreme la data aniversară a intrării în vigoare a contractului. Regiunea Bruxelles-Capitală explică oficial că indexarea nu este automată: proprietarul trebuie să o ceară în scris, iar cererea poate avea efect retroactiv doar pentru cele trei luni care preced luna în care a fost făcută solicitarea.
Asta înseamnă că un chiriaș român trebuie să verifice două date: când a început contractul și când a fost trimisă cererea de indexare. Dacă proprietarul cere o creștere cu multe luni în urmă, merită verificat atent dacă retroactivitatea este aplicată corect.
Formula oficială de calcul
Formula de bază este simplă, chiar dacă termenii par tehnici: chiria de bază se înmulțește cu noul indice de sănătate, apoi se împarte la indicele inițial. Regiunea Bruxelles-Capitală prezintă formula astfel: chiria de bază x noul indice de sănătate / indicele inițial. Indicele inițial este, în general, cel din luna anterioară semnării contractului, iar noul indice este cel din luna anterioară aniversării contractului.
Practic, dacă ai semnat contractul în aprilie, nu folosești automat indicele din aprilie. Trebuie verificată luna corectă, în funcție de contract și de regulile aplicabile. O greșeală de o lună poate schimba suma finală.
Atenție la regiune: Bruxelles, Flandra, Valonia
Belgia are trei regiuni, iar regulile pot avea particularități. Statbel menționează clar că, după regionalizarea legislației, calculul poate diferi de la o regiune la alta. Pentru Flandra, anumite locuințe fără EPC sau cu etichetă D, E ori F pot fi indexate din nou, dar după o formulă adaptată. Pentru Bruxelles, locuințele cu certificat EPB E, F sau G pot fi indexate din nou din 14 octombrie 2023, însă tot cu formulă adaptată. Pentru Valonia, măsura care limita indexarea pentru locuințe fără EPB sau cu etichete D, E, F ori G s-a încheiat la 31 octombrie 2023.
Pentru un român din Belgia, asta înseamnă că nu este suficient să întrebe „cât e indexarea în Belgia?”. Trebuie să știe regiunea, tipul contractului și certificatul energetic al locuinței.
Bruxelles: contract înregistrat și certificat EPB
În Bruxelles, proprietarul trebuie să respecte două condiții importante: contractul de închiriere trebuie să fie înregistrat, iar chiriașul trebuie să fi primit un certificat energetic EPB valabil pentru locuință. Dacă certificatul a expirat, proprietarul trebuie să furnizeze unul nou înainte de a cere indexarea.
Pentru locuințele din Bruxelles cu EPB E, F sau G și contracte începute înainte de 14 octombrie 2022, se aplică o formulă adaptată cu factor de corecție. Regiunea Bruxelles-Capitală precizează că rezultatul formulei standard trebuie înmulțit cu acest factor, care depinde de eticheta EPB și de luna aniversară a contractului.
Cum verifici calculul proprietarului
Cere proprietarului calculul complet, nu doar suma finală. Ai nevoie de chiria de bază, data semnării contractului, data intrării în vigoare, indicele inițial, noul indice și, unde este cazul, certificatul EPB/EPC/PEB. Apoi verifică datele în calculatorul Statbel sau în instrumentul regional. Pentru Bruxelles, există și un instrument Excel oficial, actualizat lunar; pagina oficială precizează că versiunea consultată poate fi folosită pentru calcule până la 30 iunie 2026 și că modulul este actualizat în fiecare lună.
În comunicatul Statbel din 28 mai 2026, inflația bazată pe indicele de sănătate era de 3,48%, iar inflația chiriilor era indicată la 3,36% pentru luna mai. Aceste cifre nu înlocuiesc calculul individual al chiriei, dar arată de ce indexarea rămâne un subiect sensibil pentru gospodării.
Dacă suma pare greșită, răspunde în scris și cere clarificări. Păstrează contractul, dovada plăților, scrisoarea de indexare și certificatul energetic. În Belgia, o chirie corect indexată nu se verifică „după ureche”, ci cu date, indici și documente.
Surse folosite
Statbel – Rent Calculator și explicații despre regionalizarea indexării chiriei.
Regiunea Bruxelles-Capitală – Rental price indexation.
Regiunea Bruxelles-Capitală – Indexation of rents with correction factor.
Statbel – Consumer Price Index, comunicat 28 mai 2026.
