Piața chiriilor din Canada începe să se relaxeze în 2026, dar vestea bună nu este la fel pentru toți. Asta este concluzia clară a CMHC: la nivel național, oferta nouă a crescut, ratele de vacanță au urcat, iar chiriile cerute încetinesc. Problema este că această relaxare se vede mai ales în segmentul nou și scump, nu în locuințele pe care familiile cu buget limitat le caută cel mai des. Pentru românii din Canada, mesajul e simplu: există mai multă mișcare pe piață, dar apartamentele cu adevărat accesibile tot se găsesc greu.
CMHC explică direct de ce apare această contradicție. În multe orașe, au intrat pe piață multe unități noi, iar proprietarii de clădiri recente concurează mai mult pentru chiriași. Acolo apar reduceri, o lună gratis, bonusuri cash sau alte stimulente. Dar această competiție este concentrată în clădirile noi, mai scumpe. În partea mai accesibilă a pieței, creșterea vacanțelor este mică, mobilitatea chiriașilor rămâne redusă, iar presiunea pe preț nu s-a eliberat cu adevărat.
CMHC mai face o distincție importantă, care contează practic pentru chiriași. Când spune că „rents are falling”, se referă în principal la asking rents, adică chiriile cerute pentru unitățile vacante sau care urmează să devină vacante. Pentru chiriașii deja instalați, situația poate arăta altfel: la reînnoirea contractului, chiria poate tot crește. De aici și impresia că pe hârtie piața se temperează, dar în viața reală mulți oameni nu simt o ușurare. CMHC numește situația „a tale of two renters”: unii găsesc oferte ceva mai bune la intrarea pe piață, alții plătesc mai mult ca să rămână unde sunt.
De ce se relaxează piața? CMHC indică două motive principale: mai multă ofertă și cerere mai slabă. Pe de o parte, există multe locuințe de închiriat aflate încă în construcție sau aproape de finalizare. Pe de altă parte, schimbările din politica de imigrație și ritmul mai lent al creșterii populației reduc presiunea pe chirii. În plus, șomajul în rândul tinerilor îi împinge pe mulți să amâne mutarea, să stea cu colegi de apartament sau cu părinții. Pe termen scurt, asta înseamnă mai puțină cerere pentru unitățile noi și mai mult spațiu de negociere pentru chiriașii care caută locuințe în segmentul superior al pieței.
Diferențele regionale rămân însă mari. În Metro Vancouver, CMHC spune că vacanțele au crescut puternic, până la cele mai ridicate niveluri din peste 30 de ani, iar ritmul lent al cererii, combinat cu multe livrări noi, ar trebui să țină sub control creșterea chiriilor și în următorii ani. Unii proprietari ar putea chiar să reducă chiriile cerute sau să ofere stimulente pentru a umple clădirile noi. În schimb, asta nu înseamnă că Vancouver devine brusc „ieftin”; în 2026, CMHC estimează pentru Vancouver o chirie medie la două camere în jurul a 2.381 CAD și o rată de vacanță de aproximativ 4,1%.
În Montréal, CMHC vede tot o relaxare, alimentată de creșterea rapidă a numărului de unități noi. Oferta ridicată ar trebui să împingă vacanța în sus și să limiteze creșterea chiriilor, chiar dacă piața nu devine larg accesibilă peste noapte. Pentru 2026, prognoza indică o rată de vacanță în jur de 3,8% și o chirie medie la două camere de aproximativ 1.405 CAD. În Halifax, piața se mai calmează și ea, dar rămâne mai strânsă decât în alte centre: CMHC estimează pentru 2026 o vacanță de circa 2,9% și o chirie medie la două camere de aproximativ 1.919 CAD, cu mențiunea clară că accesibilitatea rămâne o problemă serioasă.
Pentru românii din Canada, concluzia practică este directă. Dacă sunteți în căutare de chirie, 2026 poate oferi ceva mai mult spațiu de negociere, mai ales în clădiri noi și în orașe unde oferta a crescut rapid. Dacă sunteți deja chiriași într-o locuință mai veche sau mai accesibilă, nu presupuneți că „piața a scăzut” și pentru voi. CMHC arată clar că exact segmentul accesibil rămâne cel mai tensionat. Cu alte cuvinte, piața se temperează, dar nu suficient acolo unde doare cel mai mult: la apartamentele pe care familiile și lucrătorii cu venit mediu chiar și le permit.
Surse folosite
- CMHC – In-House Podcast: 2026 Mid-Year Rental Market Update
- CMHC – Housing Market Outlook 2026
