Proprietarii din British Columbia pot majora în 2026 chiria unui contract existent cu maximum 2,3%. Limita este mai mică decât cea de 3% aplicată în 2025 și nu poate fi depășită doar pentru că au crescut taxele, costurile de întreținere sau utilitățile incluse în chirie.
Regula se aplică însă doar contractelor aflate sub Residential Tenancy Act. Pentru românii care locuiesc în Vancouver, Surrey, Burnaby, Victoria, Kelowna sau în alte localități din provincie, tipul locuinței și relația concretă cu proprietarul sunt decisive.
Cât înseamnă concret majorarea de 2,3%
Pentru o chirie lunară de 2.000 CAD, majorarea maximă standard este de 46 CAD. Noua chirie ar putea fi de cel mult 2.046 CAD pe lună.
La o chirie de 2.500 CAD, creșterea maximă este de 57,50 CAD, ceea ce duce plata lunară la 2.557,50 CAD.
Proprietarul nu poate recupera în 2026 o majorare pe care a omis să o aplice în anul anterior. Dacă nu a crescut chiria în 2025, nu poate adăuga procentul neutilizat peste limita de 2,3% din 2026.
Limita protejează chiriașul existent. Când o locuință devine vacantă și este semnat un contract cu altă persoană, proprietarul și noul chiriaș negociază chiria inițială. Plafonul anual nu stabilește prețul de început al unui contract nou.
Când poate fi aplicată creșterea
Chiria poate fi majorată numai dacă au trecut cel puțin 12 luni de la data la care chiria inițială a fost stabilită sau de la ultima creștere legală.
Proprietarul trebuie să ofere trei luni calendaristice complete de notificare și să folosească formularul oficial RTB-7, Notice of Rent Increase. Documentul trebuie să indice suma exactă și data intrării în vigoare.
De exemplu, pentru o chirie plătibilă în prima zi a lunii, o notificare primită în august permite aplicarea majorării cel mai devreme la 1 decembrie. Lunile complete de notificare sunt septembrie, octombrie și noiembrie.
Schimbarea proprietarului nu resetează regula. Noul proprietar trebuie să respecte data ultimei creșteri și celelalte condiții ale contractului existent.
Ce locuințe sunt acoperite
În general, plafonul de 2,3% se aplică apartamentelor din blocuri de închiriat, condominium-urilor oferite spre închiriere, caselor, basement suites și camerelor închiriate, atât timp cât există o relație de tenancy acoperită de Residential Tenancy Act.
Legea se aplică, în general, și locuințelor independente pentru seniori și supportive housing, unde persoana locuiește pe termen lung și primește servicii de sprijin, dar nu îngrijire medicală permanentă.
Dacă chiriașul închiriază atât o manufactured home, cât și terenul pe care aceasta este amplasată, contractul intră, de regulă, sub Residential Tenancy Act.
Când chiriașul deține manufactured home și închiriază numai lotul din parc, se aplică Manufactured Home Park Tenancy Act. Pentru 2026, limita de bază este tot 2,3%, dar proprietarul parcului poate adăuga o sumă proporțională pentru modificările anumitor taxe locale și tarife reglementate pentru utilități.
Ce proprietăți nu intră sub limita standard
Residential Tenancy Act nu se aplică atunci când chiriașul împarte bucătăria sau baia cu proprietarul care locuiește în aceeași locuință. Într-un astfel de aranjament, Residential Tenancy Branch nu poate soluționa disputa ca într-un contract obișnuit de închiriere.
Mai sunt exceptate:
- locuințele oferite membrilor unei cooperative non-profit;
- rezidențele deținute sau administrate de instituții de învățământ pentru propriii studenți ori angajați;
- assisted living și centrele de îngrijire permanentă;
- locuințele militare administrate de Canadian Forces Housing Agency;
- cazările folosite efectiv pentru vacanțe sau călătorii, precum unele hoteluri și short-term rentals.
Locuințele subvenționate în care chiria este calculată direct în funcție de venitul chiriașului nu sunt supuse regulilor obișnuite privind majorarea anuală. În aceste cazuri, modificarea plății trebuie verificată cu furnizorul programului de locuințe.
Poate proprietarul cere mai mult de 2,3%?
Doar în situații precise. Chiriașul poate accepta voluntar, în scris, o creștere mai mare, dar nu este obligat să semneze.
Proprietarul poate solicita și aprobarea Residential Tenancy Branch pentru o majorare suplimentară legată de lucrări capitale eligibile sau anumite cheltuieli extraordinare. Până la emiterea unei decizii și a notificării oficiale, simpla afirmație că „au crescut costurile” nu autorizează o chirie peste plafon.
Un chiriaș care primește o notificare nelegală trebuie să verifice data ultimei majorări, procentul, formularul folosit și perioada de notificare. Dacă suma depășește limita fără acord scris sau ordin RTB, situația poate fi contestată prin Residential Tenancy Branch.
Surse folosite
- Government of British Columbia – Rent increases.
- Government of British Columbia – Types of rental housing situations.
- Government of British Columbia – Rent increases for manufactured homes.
- Government of British Columbia – Additional rent increases for costs and capital expenditures.
- British Columbia Residential Tenancy Act.
