Un mesaj pe WhatsApp de tipul „vând apartamentul, trebuie să plecați” nu încheie legal o chirie în Irlanda. Proprietarul trebuie să trimită un Notice of Termination scris, să respecte termenul legal și să transmită documentul către Residential Tenancies Board – RTB în aceeași zi în care îl primește chiriașul. Dacă procedura nu este respectată, notificarea poate fi invalidă.
Începând cu 1 martie 2026, primul lucru pe care trebuie să îl verifici este data la care a început chiria. Regulile sunt foarte diferite pentru contractele începute înainte și după această dată.
Dacă chiria a început înainte de 1 martie 2026
Proprietarul poate încheia chiria pentru că intenționează să vândă locuința, dar trebuie să declare că intenționează să încheie un acord de vânzare în maximum nouă luni de la terminarea perioadei de notificare. Notice of Termination trebuie însoțit de o statutory declaration, adică o declarație oficială semnată în fața unei persoane autorizate.
Faptul că proprietarul pune locuința la vânzare nu îi permite să schimbe încuietorile, să oprească utilitățile sau să te forțeze să pleci înainte de data legală. O astfel de acțiune poate constitui evacuare ilegală, iar RTB poate dispune revenirea chiriașului în locuință și despăgubiri de până la 20.000 de euro.
Dacă chiria a început după 1 martie 2026
Aici contează câte proprietăți închiriază proprietarul. Un small landlord, cu una până la trei chirii înregistrate, poate încheia tenancy-ul pentru vânzare la finalul unui ciclu de șase ani. În timpul ciclului, poate face acest lucru doar dacă dovedește o dificultate financiară sau personală serioasă, conform criteriilor RTB.
Un proprietar mare, care are cel puțin patru chirii, sau o companie nu poate încheia după primele șase luni un tenancy nou doar pentru a vinde locuința liberă. Poate vinde proprietatea cu chiriașul în interior, iar noul proprietar preia tenancy-ul existent.
Dacă ai primit notificarea pentru o chirie începută după 1 martie 2026, poți cere RTB să confirme dacă proprietarul are cel mult trei chirii înregistrate. Solicitarea se face în scris, la adresa indicată de RTB pentru Notices of Termination, împreună cu dovada identității și copia notificării.
Cât timp ai la dispoziție să pleci
Termenul nu este ales de proprietar. El depinde de durata tenancy-ului:
- sub 6 luni: 90 de zile;
- între 6 luni și un an: 152 de zile;
- între un an și 7 ani: 180 de zile;
- între 7 și 8 ani: 196 de zile;
- peste 8 ani: 224 de zile.
Chiriașul are întreaga zi înscrisă ca termination date pentru a elibera locuința. Un termen mai scurt nu devine legal doar pentru că proprietarul spune că are deja un cumpărător.
Ce trebuie să conțină notificarea
Verifică documentul punct cu punct. Notice of Termination trebuie să fie semnat, să arate data la care a fost primit, data exactă la care tenancy-ul se termină, motivul vânzării și dreptul chiriașului de a deschide o dispută la RTB. Pentru vânzare trebuie anexată statutory declaration. Documentul trebuie transmis și RTB în aceeași zi; nerespectarea acestei cerințe îl face invalid.
Pentru notificările obișnuite, termenul indicat de RTB pentru contestarea validității este de 90 de zile de la primire. Nu aștepta apropierea datei de plecare dacă observi că lipsește declarația, termenul este greșit sau proprietarul nu avea dreptul să încheie tenancy-ul pentru vânzare.
Ce se întâmplă dacă locuința nu este vândută
Dacă proprietarul a încheiat chiria pentru vânzare, dar nu semnează un acord de vânzare în termen de nouă luni, fostului chiriaș trebuie să i se ofere posibilitatea de a reveni în locuință atunci când aceasta redevine disponibilă pentru închiriere. RTB poate investiga cazurile în care motivul inițial nu mai este valabil, iar locuința este oferită altui chiriaș.
Păstrează contractul, notificarea, statutory declaration, plicul sau emailul prin care au fost primite, mesajele proprietarului și orice anunț ulterior de închiriere. Continuă să plătești chiria până la terminarea legală a tenancy-ului. La plecare, proprietarul trebuie să restituie depozitul rapid, cu excepția datoriilor, facturilor neachitate sau daunelor care depășesc uzura normală.
Surse folosite
Residential Tenancies Board – Notice of Termination Guide
Residential Tenancies Board – How a Landlord Can End a Tenancy
Residential Tenancies Board – Tenant’s Right to Stay from 1 March 2026
Residential Tenancies Board – Rental Law Changes from 1 March 2026
Residential Tenancies Board – What the RTB Can Investigate
Residential Tenancies Act 2004, as amended
